Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 18
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Rottenburg am NeckarDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Entwicklungsfläche befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Rottenburg am Neckar. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Nutzungsmix und weiterem Ausbaupotenzial und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Hintergrund.Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten, Apartments sowie eine gewerbliche Einheit mit gastronomischer Nutzung. Durch diese Mischung entsteht eine stabile Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Grundstück, auf dem (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) weitere bauliche Möglichkeiten bestehen.Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Energetische Maßnahmen wurden bislang nicht umfassend umgesetzt, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Investitionen Wertsteigerungspotenziale zu realisieren und Förderprogramme zu nutzen.Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksgröße sowie die ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung in Richtung Rottenburg am Neckar sowie an die umliegenden Orte bietet. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, während flexible Nutzungskonzepte von klassischer Vermietung bis hin zu kurzzeitiger Apartmentvermietung realisierbar sind.Diese Immobilie eignet sich ideal für:- Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung- Eigennutzer mit Gastronomie- oder Nutzungskonzept- Bauträger oder Investoren mit Blick auf NachverdichtungSo funktioniert es
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