Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
25436 Uetersen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine Vielzahl an fachgerecht durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren.Die Gesamtfläche von ca. 110?m² verteilt sich auf drei Ebenen und 4,5 Zimmer - bestehend aus ca. 90?m² Wohnfläche sowie ca. 25?m² teilweise bewohnbarer Nutzfläche.Das 315?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Größe und Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Neben einer sonnigen Hauptterrasse steht Ihnen auch eine geschützte Frühstücksterrasse an der Hausseite zur Verfügung . Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie eine hochwertig ausgestattete, separate, Markeneinbauküche mit allen elektrischen Geräten.Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer beherbergt. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, im Rahmen derer ein hydraulischer Abgleich vorgenommen wurde.______________MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK2020:. Erneuerung der Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich. Überarbeitung der Elektrik. Neue Haustür und sämtliche Innentüren. Hochwertige Einbauküche. Austausch der Armaturen im Badezimmer. Neue Fenster im Gäste-WC und in der Küche. Modernisierung des Treppenhauses inkl. Dachflächenfenster und LED-Beleuchtung2021:. Austausch der restlichen Fassadenfenster. Einbau neuer Außenrollläden. Erneuerung des Hauseingangs und der Außentreppe. Gartenneugestaltung (Höhenausgleich, Mutterboden). Erneuerung der Sanitärobjekte im Gäste-WC2022:. Erneuerung des Carport-Dachs2023:. Austausch von Waschbecken und Armaturen im Badezimmer2024:. Erneuerung sämtlicher Dachfenster im Spitzboden und Einbau eines Außenrollos im BadezimmerDiese fortlaufenden Investitionen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsstau.So funktioniert es
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