Kaufpreis 4.900.000 €
Zimmer 40
41515 Grevenbroich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Die massiv errichtete Immobilie vereint zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie zehn gut geschnittene Wohneinheiten unter einem Dach und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand dank regelmäßiger Modernisierungen.Die beiden Ladenflächen im Erdgeschoss verfügen über ca. 417 m² sowie 420 m² Nutzfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.236 m². Sämtliche Wohneinheiten sind attraktiv geschnitten und jeweils mit einem Balkon ausgestattet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das zur dauerhaft hohen Vermietbarkeit beiträgt.Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Der Aufzug wurde 2015 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Komfort für Bewohner und Gewerbemieter gewährleistet ist. Aktuell ist das Gebäude voll vermietet - es besteht keinerlei Leerstand. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 20.916,20 €, was diese Liegenschaft zu einer langfristig sicheren und planbaren Investition macht.Highlights auf einen Blick:- Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise- Baujahr 1968, fortlaufend modernisiert- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 417 m² & 420 m²- 10 Wohnungen mit gesamt ca. 1.236 m² Wohnfläche- Jede Wohnung mit Balkon- Gaszentralheizung (2018)- Aufzug modernisiert (2015)- Voll vermietet - kein Leerstand- Kaltmieteinnahmen: 20.916,20 € monatlich- Sehr gepflegter GesamtzustandDiese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Substanz setzen.