Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
89335 Ichenhausen
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung in drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,94 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte eine attraktive und vielseitig nutzbare Grundlage.Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 86 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen hellen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und bietet einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Zimmern aus.Das Dachgeschoss beherbergt über ca. 64 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Vermietungsoption zur nachhaltigen Ertragsgenerierung.Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Mieter ist die Ausstattung jeder Wohnung mit einer eigenen Gastherme (Etagenheizung). Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige, direkte Abrechnung der Heizkosten und reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen praktischen, separaten Zugang. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren sowie einem angrenzenden Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche. Der gepflasterte Hofbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet weitere Stellmöglichkeiten.Der nach Süden ausgerichtete Garten rundet das Angebot ab, bietet ideale Sonnenverhältnisse und schafft sowohl für Familien als auch für Mieter einen attraktiven Außenbereich.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und nachhaltig nutzbare Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.So funktioniert es
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