Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
45665 Recklinghausen
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1977 in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 601 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK (Eckgrundstück). Das Haus verfügt über einen massiv gebauten Keller. Das Haus bietet sich an- zum Eigennutz (nach Auszug der Mieterin im DG) oder- teilweisen Eigennutz (z.B. EG-Wohnung) und Vermietung der Dachgeschosseinheit oder- zur Vollvermietung beider Wohneinheiten.Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Terrassen- u. Gartenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer (ehem. Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Abstellkammer und eine Terrasse nach Südwesten. Die Erdgeschosswohnung ist z.Zt. unbewohnt und wird in einem leergeräumten Zustand an Erwerber übergeben.Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer (ehem. Esszimmer), zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und eine Loggia in Südwest-Lage. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, sie ist aktuell vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis seit 04/2024). Der jährliche Rohmietertrag (d.h. ohne Betriebskosten) beträgt ca. 7.200,-- Euro. Eine Mieterhöhung ist bisher nicht erfolgt, es besteht Mieterhöhungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier keine Fotos der Mieterwohnung eingestellt.Die Dachgeschosswohneinheit wurde ca. im Jahre 2005 modernisiert.Die Hausinstallation (Frischwasser-, Abwasser- u. Stromleitungen) sowie die Dacheindeckung stammen überwiegend aus dem Baujahr.Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.ANGABEN ZUR ERBPACHT:Privater Erbpachtgeber, Erbpacht beträgt aktuell 898,94 Euro/Jahr (entspricht ca. 74,72 Euro monatlich), letzte Anpassung 01/2026, Restlaufzeit ca. 49 Jahre, max. Belastungsgrenze 80%. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Erwerb des Hauses ein Eigenkapitalanteil von mindestens 59.000,-- Euro erorderlich.Allgemeine Hinweise:Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Ähnliche Angebote
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