Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
89537 Giengen an der Brenz
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,84 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 151,93 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und unterstützen das energieeffiziente Gesamtkonzept. Eine Fußbodenheizung gewährleistet auf beiden Etagen eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine moderne, zugleich alltagstaugliche Wohnweise.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 84,91 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Spielraum. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich - hier eröffnen sich attraktive Optionen, die sowohl wirtschaftlich als auch funktional Mehrwert schaffen. Die Einheit ist eigenständig nutzbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.Auch technisch entspricht die Immobilie aktuellen Anforderungen an Komfort und Effizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die nachhaltige Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Jalousien erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Eine strukturierte LAN-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen schafft optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitale Anwendungen im gesamten Haus.Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche zur individuellen Gestaltung - sei es als Gartenbereich, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum.Diese Doppelhaushälfte steht für modernes Wohnen mit klarer Struktur, solider Bauweise und flexibler Nutzbarkeit. Eine Immobilie, die sowohl heutigen Ansprüchen als auch langfristigen Perspektiven gerecht wird - das Objekt erfüllt die Standards nach KFW-55.So funktioniert es
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