Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 7
91448 Emskirchen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Stammhaus ist ein Siedlungshaus, das ca. 1920 erbaut wurde.Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus mit einem geräumigen Anbau (KG+EG+DG) im Jahr 1971 erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde die Liegenschaft zu einem Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.In dem Wohnhaus befinden sich nun im gesamten Erdgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 1) und im gesamten Dachgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine große 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 2). Weiterhin gibt es im Spitzboden, der auch über das Treppenhaus erschlossen wird, noch zwei ausgebaute Zimmer und eine Toilette.Die letzten, größeren Umbaumaßnahmen fanden ca. im Jahr 2000 statt (Renovierung Wohnung 2), Wohnung 1 im EG wurde von 1990-1993 renoviert.Das Hausgrundstück hat eine Größe von 332 m². Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Das Stammhaus ist lediglich teilweise unterkellert (von außen zugänglicher Öllagerraum). Der Anbau des Wohnhauses ist komplett unterkellert. Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich auf einem eigenen Flurstück (Grundstücksgröße 44 m²) und ist wenige Meter fußläufig entfernt.Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind Sanierungs- bzw. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die sehr zentrale Lage, sowie die schöne Aufteilung der Wohnungen runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.- Hauseingang mit TreppenhausErdgeschoss: Whg.1 - 2-Zimmer-Wohnung-- Wohnungsdiele- große Küche- großes Wohn-Esszimmer- Schlafzimmer- Badezimmer mit Fenster/TageslichtDachgeschoss: Whg. 2 - 3-Zimmer-Wohnung-- Wohnungsdiele- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Zimmer 1- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- Balkon, Zugang über das Treppenhaus, außerhalb der WohnungAusgebauter Spitzboden:- Zimmer 1- Zimmer 2- ToiletteKellergeschoss-Stammhaus: teilweise unterkellert- Kellerraum mit ÖllagerKellergeschoss-Anbau: komplett unterkellert- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Waschküche- HeizungsraumSo funktioniert es
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