Kaufpreis 192.500 €
Zimmer 3
16321 Rüdnitz
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raus aus der Stadt – investieren im Grünen vor den Toren BerlinsDer Wohnpark Rüdnitz vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau sowie bequem ins Berliner Zentrum – ideal für Pendler.Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz, wenig Verkehr innerhalb der Anlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Kindergarten und Hort befinden sich im Ort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar – inklusive Schulbusverbindung.Eine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mietenverwaltung führt eine üppige Mietinteressentenliste.Exposé-Angebot:: Gartenwohnung / EG links (vermietet)Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang ) eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1995/1996). Die kleine Wohnanlage mit nur zwölf Wohnungen ist über drei Hauseingänge auf 1.487 m² Grundstücksfläche erschlossen und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur.Die Wohnanlage präsentiert sich in solider Bauweise mit Klinkerfassade und teilweise Holzverkleidung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in altersgemäßen Instandhaltungszustand.Wohnungsdaten:3,5 Zimmerca. 81,58 m² WohnflächeEG links / barriefreier ZugangTerrasse mit Gartenfläche von ca. 145,00 m² / westlich ausgerichtetPKW-Außenstellplatz (SNR)vermietetKaufpreis: 192.500 € /2.356 €/m² - zzgl. 7.500 €StellplatzJahres-Nettokaltmiete: 8.127,79 €Hausgeld: 336 € monatlichNicht umlagefähig: 1.120,13 € p.a.Solide vermietete Einheit mit nachhaltiger Drittverwendungsfähigkeit.Alternativ: Sprechen Sie uns an, wenn Sie an mehr als einer Wohnung interessiert sind.Bruttorendite: ca. 4,14 % - kann gehoben werden über Mietanpassungen und Nachvermietung der Stellplätze bis auf ca. 5,07 % brutto p.a. bis Ende des Jahres 2026.Zusätzliches Ertragspotenzial:Letzte Mieterhöhung 2023 – weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten+Stellplatz derzeit ohne separaten Mietansatz / Marktüblich: 40–60 € monatlich je Stellplatz + Renditesteigerung ohne InvestitionsaufwandIhr Vorteil - Sie entscheiden:Gerne stellen wir Ihnen vollständige Unterlagen, Mietübersichten und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.Ein Investment im Grünen – mit Berliner Perspektive.So funktioniert es
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