Kaufpreis 558.000 €
Zimmer 12
24797 Breiholz
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Breiholz. das durch seine flexible Grundrissstruktur, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie ein mögliches Ausbaupotenzial überzeugt. Die ursprünglich um ca. 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend saniert, umgebaut und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit zusätzlicher struktureller Flexibilität. Das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt. Das Grundstück umfasst ca. 1.080 m².Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 353 m² und verteilt sich derzeit auf vier Wohneinheiten. Drei der Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen:*Wohneinheit 1: ca. 49 m²*Wohneinheit 2: ca. 58 m²*Wohneinheit 3: ca. 68 m²Die vierte und größte Wohneinheit mit ca. 182 m² Wohnfläche wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bietet ein großzügiges, familiengerechtes Raumangebot mit klar strukturierter Grundrissgestaltung.Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Neuaufteilung dieser 182 m²:Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und in die Wohnfläche integriert. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine zweite abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Zudem sind in einem der heutigen Wohnräume bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dieser Bereich früher als Küche genutzt wurde. Ein gepflegtes Duschbad ist ebenfalls bereits vorhanden.Durch die mit überschaubarem Aufwand mögliche Aufteilung der 182 m² großen bislang selbstgenutzten Einheit in eine ca. 116 m² große EG-Wohnung und eine ca. 66 m² große DG-Wohnung kann eine fünfte Wohneinheit entstehen. Damit ergäbe sich eine ausgewogene, marktgängige Wohnungsstruktur mit attraktiven Größenordnungen - ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger zur Renditeoptimierung als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Die Verkäufer könnten sich vorstellen, zunächst die bis jetzt noch ungeteilte Wohneinheit zeitlich begrenzt als Mieter weiter zu bewohnen. Perspektivisch wäre der langfristige Wunsch allerdings nur die EG-Wohnung zu bewohnen und den neuen Eigentümer bei der Abtrennung der möglichen oberen Wohneinheit zu unterstützen.Sollte der Käufer diese 182 m² große Wohneinheit selbst nutzen wollen, wäre es für die Verkäufer ebenfalls eine passende Alternative diesen Bereich geräumt zu übergeben. Dadurch würde sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Entwicklungsabsicht besonders attraktiv darstellen.Eine weitere Möglichkeit ist dem Verkäufer das Recht auf Nießbrauch einzuräumen und dadurch einen reduzierten Kaufpreis zu zahlen.Zur Immobilie gehören diverse Neben- und Stellflächen:Zwei Doppelgaragen sowie ein Schuppen und ein Abstellraum im Außenbereich stehen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit stabiler Vermietung, klar erkennbarem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Renditeabsicht.Die Nettojahreskaltmiete beträgt derzeit 16.924,80 € bezogen auf die 3 vermieteten Wohneinheiten.Bei Vollvermietung ist eine Nettojahreskaltmiete von 32.785,60 € inkl Garagen konservativ gerechnet realistisch.