Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 18
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MEHRFAMILIENHAUS · BAUJAHR 2016 · 4-8 EINHEITEN · 450 m² · PROVISIONSFREI??????????????????????????????????????4 Wohneinheiten genehmigt; das Objekt ist auf 8 Wohneinheiten ausgebaut.DIE 8 WOHNEINHEITEN??????????????????????????????????????UNTERGESCHOSS - 3 möblierte Apartments (alle sofort frei)Wellness-Apartment (33 m²)Eigenes Bad mit Sauna, Whirlpool, Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, Loungeecke, Glasfaser + LAN.Business-Apartment (33 m²)2 Zimmer, Schlafzimmer mit 75"-TV und Workstation, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger, Glasfaser + LAN.Studio-Apartment (27 m²)Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, Glasfaser + LAN.??????????????????????????????????????ERDGESCHOSS - 2 möblierte Wohneinheiten (beide sofort frei)EG rechts (45 m²)2 Zimmer, ebenerdiger Eingang, große Küche, Bad, Workstation, eigene 10m2 Terrasse, eigener Parkplatz. Glasfaser + LANEG links (80 m²)3 Zimmer, großes Bad, großer Garten mit Terrasse (ca. 250-300 m²), eigener Stellplatz. Küchenzeile. Eigener Parkplatz. Glasfaser + LAN??????????????????????????????????????OBERGESCHOSS - 3 Einheiten, langfristig vermietetOG1 (ca. 113 m²): 2 Wohneinheiten je mit eigenem Bad und einem 12-m²-Balkon. Identischer Schnitt wie EG. Bestandsmiete 1.650 € kalt/Monat.OG2 (ca. 130 m²) Maisonette über 2 Ebenen. Aktuelle Miete: 1.350 € kalt. Anpassung: 1.350 ÷ 94 m² = 14,36 €/m² × 130 m² = 1.867 € kalt/Monat., inkl. 36 m² kpl. ausgebauten Spitzdach, gleicher Standard wie andere Einheiten. ??????????????????????????????????????MIETEINNAHMEN - VOLLVERMIETUNG Wellness-Apt: 900 € | Business-Apt: 900 € | Studio-Apt: 800 €EG rechts: 950 € | EG links: 1.600 € | OG1: 1.650 €OG2 (ab Anpassung): 1.867 €GESAMT: 8.667 €/Monat = 104.004 €/Jahr??????????????????????????????????????WARUM 1.750.000 € - ZWEI UNABHÄNGIGE RECHENWEGEWeg 1 - Ertragswert:104.004 € Jahresmiete × 18 (marktüblicher Faktor MFH BJ 2016, Rhein-Main) = 1.872.072 €? Angebotspreis liegt 122.072 € UNTER dem errechneten Ertragswert.Weg 2 - Quadratmeterpreis:Marktpreis BJ nach 2016 in Rüsselsheim: ca. 4.208 €/m² (Immoportal Q1/2026).4.208 € × 450 m² = 1.893.600 €? Angebotspreis liegt 143.600 € UNTER dem rechnerischen Marktwert.Bruttorendite bei 1.750.000 €: 104.004 ÷ 1.750.000 = 5,94%??????????????????????????????????????AUSSTATTUNGFußbodenheizung · Elektrische Rollläden · Buderus Gas + Solar Therme Warmwasser (500-L-Speicher) · Glasfaser + LAN in allen Einheiten · E-Auto-Ladestation · Videoüberwachung (alle Fassaden, WLAN) · Wasserenthärtung · Waschkeller mit 2 Maschinen + Trocknern · 6 genehmigte Stellplätze? Separate Strom- & Wasserzähler je Wohneinheit - individuelle Verbrauchsabrechnung??????????????????????????????????????KAUFPREIS: 1.750.000 € VB · Privatverkauf · keine MaklerprovisionUnterlagen (Grundrisse, Energieausweis) auf Anfrage. Bitte bei erster Kontaktaufnahme kurzen Finanzierungsnachweis mitschicken. Makleranfragen zur Auftragsakquise werden nicht beantwortet.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
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- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
