Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
93083 Obertraubling
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung? Dann entdecken Sie dieses besondere Haus im Haus in Obertraubling. Ein "Haus im Haus" bedeutet für Sie: Wohnen über zwei Ebenen mit dem Raumgefühl, der Privatsphäre und dem eigenen Zugang wie in einem Einfamilienhaus - eingebettet in ein Zweifamilienhaus.Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage einschließlich Dachgeschoss neu aufgesetzt und zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Dadurch verbindet diese Immobilie die solide Basis des Bestands mit dem Wohnkomfort eines deutlich jüngeren Baujahres im oberen Bereich.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen großzügige ca. 218 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft klare Wohn- und Rückzugsbereiche - ideal für Menschen die viel die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen.Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide - hier bleiben Sie flexibel. Ein großzügiges Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Abläufe am Morgen.Der Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Diese Fläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das eigene, sehr großzügige Gartenhaus mit tollem Grillbereich und 50 m² Terrasse lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung - perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.Perspektivisch eröffnet sich zudem eine interessante Option: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.Eine großzügige, eigenständige Wohneinheit mit Haus-Charakter, viel Platz, großem Gartenanteil und langfristiger Perspektive - ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.__This house within a house in Obertraubling offers approx. 218 m² of living space over two levels with its own entrance and double garage. The original house dates back to 1969. In 2002, the upper floor and attic were rebuilt and converted into a separate apartment. Six rooms, a fireplace, a balcony, and approximately 600 m² of garden with a garden shed and barbecue area create a high-quality living space with a homely feel and additional development potentiaSo funktioniert es
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