Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
90403 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Nürnberg St. Sebald befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige, im Jahr 2024 vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Ausstattung und eine selten ruhige Lage mitten im Herzen Nürnbergs. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Bestandteile wurden erneuert, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Sie bietet ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Premiumlage suchen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal und gewährleistet maximale Flexibilität. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig, da sie sich in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr befindet. Die vorhandenen Anwohnerparkplätze ermöglichen jederzeit komfortables Parken direkt vor dem Haus. Zusätzlich kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 240 € und ist für diese Lage und Qualität äußerst attraktiv. Die EBK kann auf Wunsch übernommen werden. Highlights im Überblick: • Ca. 70 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Kernsanierung in 2024 – neuwertiger Zustand • Hochparterre-Lage mit angenehmer Privatsphäre • Absolute Toplage in Nürnberg St. Sebald • Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr • Sehr gute Parkmöglichkeiten sowie optionaler Tiefgaragenstellplatz • Hochwertige, moderne Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Sehr niedriges Hausgeld: nur 240 € monatlich • Gaszentralheizung 2025 NEU • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine kernsanierte Wohnung in einer der besten und begehrtesten Lagen Nürnbergs zu erwerben. • Verkauf zum 1.06.2026 oder später.Ähnliche Angebote
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