Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
39179 Barleben
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf 114,90 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer modernen und klar strukturierten Raumaufteilung. Die einzelnen Zimmer punkten durch ihre großzügigen Flächen: Das nahezu 19 m² große Schlafzimmer, ein ca. 12 m² umfassendes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Küche mit rund 9 m² bieten einen hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzbarkeit.Der ca. 31 m² große und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viel Licht und klare Linien sorgen für eine ruhige und einladende Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt den privaten Wohnbereich.Über eine Wendeltreppe im Wohn-Essbereich gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher eine gemütliche Loggia präsentiert und ein echter Mehrwert der Wohnung darstellt. Dieser flexibel nutzbare und große Bereich mit ca. 18 m² eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum und rundet das wohnliche Raumangebot ab. Zwei praktische Abstellräume, jeweils im Flur der Wohnung und im Spitzboden, schaffen zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich die Immobilien in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 616,35€ und ermöglicht eine klare, langfristige Kalkulation.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen erfolgen erst bei eindeutigem Kaufinteresse. Sobald sich Ihr Interesse konkretisiert, stehe ich Ihnen selbstverständlich gern für Besichtigungen zur Verfügung.So funktioniert es
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