Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
94541 Grattersdorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Frei ab: 24. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charakterstarke ehemalige Bauernhaus (Ursprung ca. 1900) ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die viel Platz und Freiraum suchen. Da sich das Objekt seit jeher in Familienbesitz befindet, wurde es über die Generationen hinweg liebevoll gepflegt und konsequent instand gehalten. Die Bausubstanz ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für die Haltung von Tieren: Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Flur, Gemütliches Wohnzimmer, Traditionelle Wohnküche (Stube) mit Einbauküche und zusätzlichem Holzofen sowie einer praktischen, angrenzenden Speisekammer, 2 Badezimmer und 1 separates WC, Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Obergeschoss: 1 großzügiges Hauptschlafzimmer, 3 weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind Dachgeschoss: Das Objekt verfügt über einen riesigen Dachboden, der als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Das Ensemble besticht durch seine vielseitigen Nebengebäude. Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich eine Werkstatt sowie eine praktisch integrierte Garage. Eine weitere, separate Garage (Baujahr 1981) sowie ein zusätzlicher Schuppen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das gesamte Anwesen umfasst eine Fläche von genau 5.186 m². Davon entfallen 2.620 m² auf eine direkt angrenzende Wiese, die sich ideal als Koppel zur Tierhaltung eignet. Die ehemalige Hofstelle ist voll erschlossen (Kanal und Wasserleitung) und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Ein besonderer Komfort: Vor ca. drei Jahren wurde ein hochwertiges Rasenmäherroboter-System (Investition ca. 6.000 Euro) installiert. Ein gewachsener Obstbaumbestand und ein ehemaliger Bauerngarten unterstreichen den idyllischen Charakter. Bauweise und Technik Die Immobilie überzeugt durch eine solide und ehrliche Substanz in traditioneller Bauart: Bauweise: Das Erdgeschoss wurde in massivem Mauerwerk mit ca. 60 cm starken Außenwänden errichtet, was für ein exzellentes Raumklima sorgt. Die Obergeschosse sind in der für die Region typischen, traditionellen Holzbauweise ausgeführt. Fenster: Gepflegte Holz-Isolierglasfenster (Einbau Anfang 2000er). Heizung: Zuverlässige Viessmann Öl-Brennwertheizung (Einbau 2007) mit hervorragenden Messwerten. Elektrik: Die Stromleitungen im Erdgeschoss wurden ca. 1995 modernisiert. Dach: Vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, der Dachstuhl renoviert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Konnektivität: Aktuell ist bereits schnelles Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein Glasfaseranschluss für zukünftiges Highspeed-Internet befindet sich bereits in Vorbereitung.So funktioniert es
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