Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 11
89365 Röfingen
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Röfingen - einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Zusatzerträgen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.Auf rund 317 m² Wohnfläche eröffnen sich flexible Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den nahezu fertiggestellten Anbau, der sich ideal zur Ferienvermietung oder gewerblichen Nutzung eignet - insbesondere durch die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort.Zusätzliche Einnahmen sichern die Photovoltaikanlage mit stabilen Erträgen sowie eine bereits vermietete Einheit.Aktuell wird der ca. 52 m² große Anbau fertiggestellt, der sich hervorragend für Ferienvermietungen, Gäste oder als zusätzliche Einheit eignet - ein klarer Vorteil aufgrund der unmittelbaren Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region lockt.Der Anbau ist derzeit als Nagelstudio geplant und genehmigt.Ein echtes Highlight:Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028.Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat).Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert:so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden. Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminat- und Fliesenböden.Ein großer Garten, Pool, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein - genauso wie drei vorhandene Garagen zusätzlichen Komfort bieten.Die Nebenkosten werden Dank der installierten Solaranlage reduziert. Ein Haus mit Charakter, mit Möglichkeiten - und mit Zukunft.So funktioniert es
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