Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 9
63263 Neu-Isenburg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese spannende Entwicklungsimmobilie befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, direkt an einer markanten Kreuzung, deren vier Eckhäuser mit einer stilvollen Klinkerfassade ein harmonisches und repräsentatives Gesamtbild schaffen. Zum Verkauf steht ein ca. 205 m² großes, von innen sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, den Dachstuhl zurückzubauen und ein zusätzliches Vollgeschoss zu errichten. So könnte eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubau entstehen. Perspektivisch lassen sich aus der Bestandsimmobilie ca. 6 bis 7 Wohneinheiten entwickeln. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 27.000,--. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 120 m² große ehemalige Gewerbe- bzw. Ladenfläche, die keine neue Gewerbegenehmigung erhält und entsprechend nicht mehr vermietet ist. Mit Zustimmung der Stadt besteht jedoch die Möglichkeit, hier einen ca. 400 m² großen Neubau zu realisieren. Eine Parkplatzpflicht für den Neubau besteht in diesem Fall nicht. Fenster und Heizung befinden sich in gutem Zustand und müssten bei einer Sanierung nicht zwingend erneuert werden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 15 m² großes Büro zwischen der Gewerbefläche und dem Wohnhaus, dessen Dach vor einem Jahr erneuert wurde.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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