Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 4
83707 Bad Wiessee
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318501/ Die 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011. Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche: • Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg • Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern • Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich • 2,88 m Raumhöhe • 36 m² Wohnbereich • Drei Himmelsrichtungen • Unverbaubarer Bergblick • 13 m lange Terrasse • 10 m² großer Kellerraum • Zwei Stellplätze Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung. Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche). Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Technische Daten • Baujahr: 1906 • Wohnfläche: 175,61 m² • Nutzfläche: 134,65 m² • Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a) • Öl-Zentralheizung (2015 erneuert) • Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung) Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden bietet ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Echtholzdielen und hochwertige Materialien unterstreichen den wertigen Charakter. Mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind die zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und das separate Gäste WC mit Handwaschbecken. Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt. Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet. Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür, alle anderen Zimmer Innenjalousien. Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 m x 1,25 m.Energieträger: Öl
Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Wiessee am Westufer des Tegernsees.
Das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus See-Nähe, Bergpanorama und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Tegernseer Tal.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golfplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter