Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
76646 Bruchsal
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Split-Level-Juwel in Bruchsal: Zukunftssicheres Wohnen mit Top-Energiewerten Objektbeschreibung: Architektur trifft Effizienz Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 besticht durch seine charmante Split-Level-Bauweise, die dem Wohnen eine dynamische und großzügige Atmosphäre verleiht. Auf ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das erst 2025 umfassend modernisiert wurde und somit direkt bezugsfertig ist. Das Herzstück: Ein zukunftssicheres Energiekonzept Vergessen Sie Sorgen um steigende Gaspreise! Das Haus wird über eine der hochwertigsten Wärmepumpen am Markt (Einbau 11/2020) beheizt. Die Bauweise des Hauses harmoniert perfekt mit diesem Heizsystem, was zu ausgezeichneten Verbrauchswerten führt. Hier investieren Sie in eine Immobilie, die energetisch bereits heute die Standards von morgen erfüllt. Raumaufteilung & Highlights Mit 4,5 Zimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC bietet das Haus idealen Platz für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Kulinarik & Design: Die hochwertige Einbauküche aus 2022 ist mit ihrer funktionalen Kücheninsel ein echter Blickfang und lädt zu geselligen Abenden ein. Stauraumwunder: Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet reichlich Platz für Vorräte. Zusätzliche Kapazitäten finden sich im Kriechspeicher, der bei Bedarf sogar noch ausgebaut werden kann. Individuelle Kinderzimmer: * Zimmer 1: Verfügt über einen beeindruckenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zum Garten hin erstreckt. Zimmer 2: Begeistert durch besonders hohe Decken und eine charmante zweite Ebene (Hochbett) – ein Traum für jedes Kind. Schlafkomfort: Das Hauptschlafzimmer ist bereits für die Wiederinbetriebnahme einer Klimaanlage vorbereitet (Leitungen vorhanden). Keller, Garten & Garage Das Haus ist teilunterkellert: Ein Kellerraum wird aktuell erfolgreich als Gewerbe-/Büroraum genutzt – ideal für Selbstständige. Der zweite Raum beherbergt die moderne Heiztechnik und die Waschküche. Die Garage bietet direkten Zugang zum Garten (ca. 222 m² Grundstück), was nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder schafft. Lage & Verfügbarkeit Bruchsal bietet eine hervorragende Infrastruktur zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Das Haus ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Eigennutzung bereit. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Warum diese Immobilie? Modernisierungsstau? Fehlanzeige! (Modernisiert 2025, Küche 2022, Heizung 2020). Nachhaltig: Hochwertige Wärmepumpe für minimale Energiekosten. Einzigartig: Spannende Split-Level-Architektur und Ausbaureserven. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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