Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 3
91349 Egloffstein
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes und sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten in bester Lage in 91349 Egloffstein OT Hundshaupten (Fränkische Schweiz) ab sofort von privat abzugeben. Das Haus wird komplett möbliert, mit hochwertigen -vom Schreiner angefertigten- Einbaumöbeln inklusive Küche abgegeben. ECKDATEN: * Grundstück: ca. 968 qm * Bruttogrundfläche: ca. 160 qm * Wohnfläche: ca. 95 qm * 1 Wohn-/Ess-Zimmer EG * 1 Schlaf-Zimmer EG * 1 Gäste-Zimmer UG * Küche EG * Wannenbad EG * Treppenhaus * Keller * Offener Kamin * Garage mit Hauszugang integriert * Großer Balkon * Sonnen-Terrasse * Dach nicht ausgebaut * Gartenhaus Das 1973 solide erbaute Haus ist, wie auch der große (Stein-)Garten mit dem ca. 13 qm Gartenhaus, sehr gepflegt. Das Anwesen wurde von Anfang an als Wochenendehaus genutzt und im Winter durchgehend, mit 2009 erneuerten Nachtspeicheröfen, geheizt. Die Bausubstanz lässt eine uneingeschränkte Vollzeitnutzung zu. Das Haus wird komplett möbliert, inkl. Einbaumöbeln, Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefreie möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre. Im Garten befindet sich zudem ein wassergefüllter Brunnen. In der Einfahrt lässt sich problemlos ein zweites Fahrzeug abstellen. Die Kosten für Strom und Wasser liegen aktuell bei einer durchschnittlichen Nutzung an 3-4 Tagen/Woche bei etwa 160,00 Euro monatlich. Aufgrund der momentanen Nutzung war bislang kein Energiepass nötig. Der Jägerzaun müsste in den nächsten Jahren voraussichtlich auf einer Länge von circa 25 Metern erneuert werden. Preis = VB Das Schmuckstück kann nach vorheriger Rücksprache besichtigt werden. Also: Anschauen, verlieben und einziehen! LAGE: Das ländlich und ruhig gelegene Hundshaupten ist ein Ortsteil des Marktes Egloffstein. Die Einwohner aller Altersklassen sind hilfsbereit, aufmerksam und fürsorglich. Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der „Wildpark Hundshaupten“ ist eine alteingesessene Institution und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Der Markt Egloffstein mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Bekannt ist Egloffstein durch seine historische 1000-jährige Burg. Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt (Allgemeinarzt, Zahnarzt und Massagepraxis). Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Hervorzuheben ist das beheizte Freibad mit Blick auf die Burg, das neu eröffnete Wanderparadies und der historische Felsenkeller. In rund 30 Minuten ist an der Nürnberger Stadtgrenze, in ca. 15 Min. auf der A9. Mit Bus und Bahn ist man gut nach Gräfenberg, Ebermannstadt und Forchheim angebunden.So funktioniert es
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