Warmmiete 3.040 €
Zimmer 8
91056 Erlangen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Frei ab: 24. Februar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend saniertes Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 8 Zimmer. Moderne Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik sorgen in allen Wohnbereichen für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorrat, Hobby oder Werkstatt. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ober- und Dachgeschoss: Das Ober- und Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche potenzielle Schlafzimmer. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Anlage kombiniert Grünflächen mit funktionalen Bereichen und schafft eine angenehme Balance zwischen Erholung und Nutzung. Die direkt an das Erdgeschoss angrenzende Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die Grünflächen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche, Gartenbereich oder Rückzugsort. Eine Gartenhütte sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Ein Carport rundet das Angebot ab.