Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
71034 Böblingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Terrasse und eigenem Gartenbereich.Die Architektur ist modern und großzügig gestaltet. Beide Wohnungen sind in offener Split-Level-Bauweise konzipiert, was ein besonderes Raumgefühl und eine attraktive Wohnatmosphäre schafft.Im Eingangsbereich befindet sich eine maßgefertigte, hochwertige Garderobe in klassischem Design, die den Raum optimal nutzt und in gutem Zustand ist.Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Studio-artiges Zimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Sowohl der Wohnraum als auch das Bad verfügen über vollwertige Fenster und bieten angenehmes Tageslicht,.Das Haus hat einen Wasch-und Heizungskeller mit Fernwärmeanschluss sowie 3 weitere Kellerräume welche sehr großzügig gestaltet sind, alle mit Lichtschachtfenstern.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges helles Wohnzimmer mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zum Terrassen-Gartenbereich.Der Küchen- und Essbereich ist in einem Erker mit 3 Fenstern integriert die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Küche ist eine Maßanfertigung und wurde individuell für den Raum geplant. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist modern und mit WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Obergeschosswohnung ist eine exklusive helle 4 Zimmerwohnung und erstreckt sich über 2 Etagen.Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Unter dem Dach befindet sich das Schlafzimmer, ein Arbeits-Kinderzimmer sowie ein Bad mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne, Duschkabine und WC (Fensterhöhe 4,5 Meter). Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer, der Küchen- und Essbereich mit Abstellraum sowie ein separates WC.Die Küche ist hochwertig ausgestattet und eine Maßanfertigung der Fa. SiMatic. Alle Räume sind lichtdurchflutet, das Objekt hat eine Süd-West-Ausrichtung.Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.Eine perfekte Kombination aus sehr solider Substanz, sehr gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.Wohnungsgröße ohne Balkon und ohne Terrasse:Studio 26 qmWohnung EG57 qmWohnung OG 107 qmGesamtwohnfläche 190 qmDie beiden Wohneinheiten sind jeweils mit separaten Stromzählern ausgestattet.Für das Studio sowie für die Kellerräume und Eingang besteht ein eigener Allgemeinstromzähler.Die Heizungsanlage (Fernwärme) und die Wasserversorgung werden über gemeinsame Hauptzähler erfasst.Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage und ein Stellplatz neben der Garage zur Verfügung. In direkter Nähe befindet sich der Parkplatz vom Waldfriedhof, welcher ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bietet.Besonders hervorzuheben sind folgende Erneuerungen:Dach neu eingedeckt (2023)Größere DachfensterElektronik der Fernwärmeheizung erneuertAustausch Warmwasserboiler Elektrogeräte in der Küche (Bosch, AEG, Siemens, Falmec Dunstabzug)Garagendach erneuertBalkon OG neu verfliestVerglasungen in Fenstern und Terrassentüren Wohnung OG ausgetauschtDas Haus wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine gute Energieeffizienz:A+ im Primärenergiebereich und C im Endenergieverbrauch (Energiepass vom Jahr 2025).So funktioniert es
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