Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
96117 Memmelsdorf
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive - Wohnen mit Struktur und Freiraum.In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Drosendorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger. Errichtet im Jahr 1974 auf einem ca. 670 qm großen Grundstück und im Jahr 2022 teilweise modernisiert, verbindet dieses Anwesen solide Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 qm eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das Flexibilität, Privatsphäre und Großzügigkeit harmonisch vereint.Erdgeschoss-Die Hauptresidenz:Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Raumaufteilung bietet ideale Bedingungen für Familienleben und repräsentatives Wohnen gleichermaßen.Untergeschoss-Die Einliegerwohnung:Eine vollständig separierte Wohneinheit mit eigener Terrasse - perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietungseinheit mit stabiler Renditeperspektive.Dachgeschoss-Erweiterbares Potenzial:Teilweise ausgebaut und vielseitig nutzbar-ob Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier entstehen individuelle Möglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.Beide Wohneinheiten sind separat erschlossen und verfügen über eigene Stromkreise -eine wertvolle Voraussetzung für unabhängige Nutzung oder Vermietung.Nachhaltigkeit trifft Zukunftssicherheit:Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus sowie auf der Doppelgarage, ergänzt durch eine großzügige Speichereinheit.Diese moderne Energielösung:- reduziert laufende Energiekosten erheblich- steigert die Unabhängigkeit- erhöht die langfristige Wertstabilität- unterstreicht den nachhaltigen Charakter des HausesWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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