Warmmiete 4.250 €
Zimmer 5
81827 München
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 3.690 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses exklusive Objekt aus 2021 ist mit Hingabe geplant und unter Verwendung bester Materialien errichtet worden. Es bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Miete innerhalb der besten Wohnlage von Waldtrudering. Das Haus besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, den hohen Ausstattungsstandard, den herrlich eingewachsenen Garten samt umlaufender Terrasse in Südwest- und Nordwestausrichtung sowie die ruhige Stadtrandlage in direkter Nähe sowohl zum Waldrand als auch zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Exklusive Ausstattungshighlights im Überblick:•Elegante Massivholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen samt darunterliegender Fußbodenheizung und raumweise steuerbaren Thermostaten•Extrem große Deckenhöhen von bis zu 3,50 m im Galerie-Geschoss, überdurchschnittlich hohe Decken in allen Geschossen und Räumen (auch Souterrain) verleihen dem gesamten Objekt ein luftiges und luxuriöses Ambiente•Abhangdecken mit Einbau-Deckenspots (Leuchten) in sämtlichen Wohnräumen plus Flur und Küche im Erdgeschoss und Souterrain•Luxuriös und umfangreich ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Arbeitsplatte sowie Geräten namhafter Hersteller•Kaminofen im Wohn-Essbereich für kuscheliges Ambiente an kalten Herbst- und Wintertagen•Großformatige dunkle Fließen in Sanitärräumen und Treppenhaus sowie die beschichteten Edelstahl-Geländer in anthrazit sorgen für einen gelungenen Kontrast zum sonst hellen Interieur•Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen vom Markenhersteller sowie großformatige Fließen in hellem Sand-Ton•Hochgradig schall- und wärmeisolierende Fenster und Terrassentürelemente sowie elektrische Rollläden•Video-Gegensprechanlage•State-of-the-Art Energiekonzept mir Grundwasserwärmepumpe, die Versorgung der DHH erfolgt zentral über das angrenzende Mehrfamilienhaus. (Vorteil: kein extra Heizungsraum/Boiler in der DHH selbst)•Türen und Fenster sind farblich in dezentem Weißton gehalten•Zweiter separater Zugang ins Haus direkt über die Tiefgarage Raumaufteilung Der Hauptzugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss über die Haupt-Eingangstür. Diese mündet in einem separaten Eingangsbereich, an welchen angrenzend sich auch ein Gäste-WC befindet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten und luftigen Flur bzw. das Treppenhaus. Das Wohnzimmer sowie die Küche können vom EG-Flur aus separat erschlossen werden, sind wiederum durch eine Zwischentür ebenfalls miteinander verbunden.Das Wohnzimmer ist in Süd-Westausrichtung mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestaltet und sorgt für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Die Süd-West-Terrasse kann direkt über das Wohnzimmer betreten werden und erlaubt im Sommer somit auch einen „fließenden“ Übergang bei geöffneter Front.Die Gestaltung des großen Wohn-Essbereichs in L-Form sorgt für eine subtile räumliche Trennung ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Wandelemente. Der Zugang zur Nord-West-Terrasse ist ebenfalls über eine separate Terassentür möglich.Die Küche in U-Form ist modern ausgestattet und bietet viel Platz zum Arbeiten und Aufenthalt.Im 1. Obergeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Räume sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Regendusche plus Brause. Alle Räume werden separat über den Galerie-Flur erschlossen. Hervorzuheben sind die sehr großen Deckenhöhen und steilen Dachschrägen, welche ein luftig angenehmes Raumgefühl und damit hohe Aufenthaltsqualität erwecken. Alle Zimmer werden von außen gut mit Tageslicht versorgt und sind schön hell.Das Souterrain teilt sich in den Flurbereich, den Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bad inkl. bodengleicher Regendusche auf. Sämtliche der genannten Räume sind in derselben Ausstattungsqualität wie die Räumlichkeiten im Obergeschoss ausgeführt, d.h. inkl. Fußbodenheizung, Echtholzparket, Abhangdecke samt Einbauspots usw. Die Deckenhöhe liegen auf bzw. sogar über dem Durchschnittsniveau von modernen Neubauten in den Wohnbereichen.Angrenzend an den Souterrain-Flur befindet sich zudem ein Schleusenraum bzw. ein zweiter Eingangsbereich, über welchen wiederum die Tiefgarage samt zum Haus zugehörigen Einzelstellplatz direkt erreicht werden kann. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem ein gefliester Vorrats- und Technikraum, der exklusiv zur DHH gehört.Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Hauswirtschaftsraum.Ähnliche Angebote
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