Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 15
94374 Schwarzach
Größe 506 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-Eckdaten- Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 506,32 m² Grundstück: ca. 805 m² Baujahr: 1955 Kaufpreis: 499.000 € Wohnungen: bis zu 5 möglich Stellplätze: 6-7 Garagen: 2 Anzahl Balkon/ Terasse: 4 Verfügbarkeit: sofort Restnutzungsdauergutachten: 14 Jahre, daher 7% Abschreibung anstatt 2% (ca. 20.000€ Steuerersparnis p. a.) -Objektbeschreibung- Dieses Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Schwarzach bietet mit rund 506 m² Wohnfläche auf einem ca. 805 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren. Das massiv errichtete Gebäude verteilt sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und kann in bis zu fünf abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden. Da das Objekt bezugsfrei ist, bestehen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob klassische Vermietung, Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Monteurunterkunft oder renditeorientierte Kapitalanlage – unterschiedliche Konzepte lassen sich hier umsetzen. Zudem ist das Gebäude aufgrund seines Baujahrs und der vorhandenen Struktur grundsätzlich für energetische Sanierungsmaßnahmen geeignet. Aktuell wird das Gebäude über dezentrale Stromheizungen betrieben, hier gibt es jedoch attraktive Förderprogramme über KfW oder BAFA. Gerne erläutern wir Ihnen dies im Rahmen einer Besichtigung näher. Das äußere Erscheinungsbild ist gepflegt und strukturiert. Die Balkone wurden umfassend renoviert, die Außenanlagen inklusive Zaunanteilen neu gestaltet und zusätzliche Stellflächen geschaffen. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie sechs bis sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Innenbereich wurden ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume wurden frisch gestrichen, die Türen neu lackiert und alle Böden mit modernem Vinyl ausgestattet. Die Bäder befinden sich in einem teilsanierten, funktionalen Zustand. Küchen sind derzeit nicht eingebaut, wodurch individuelle Planung und flexible Nutzungskonzepte möglich bleiben. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Bei einer klassischen Vermietung mit ca. 8,00 €/m² ist eine Bruttorendite von bis zu 10 % realisierbar, mit weiterem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus kann eine möblierte Vermietung an Monteure oder Feriengäste – insbesondere aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn, so wie die Anzahl der Bäder und in vielen Zimmer auch eigene Waschbecken– eine interessante Alternative darstellen. Je nach Konzept, Auslastung und Bewirtschaftung können hierbei überdurchschnittliche Rendite-Erträge im zweistelligen Bereich erzielt werden. Konkrete Einnahmen hängen jedoch von individueller Umsetzung, Auslastung und Marktsituation ab. Die solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition – sowohl für langfristige Wohnkonzepte als auch für flexible Vermietungsmodelle. Lagebeschreibung: siehe FotoSo funktioniert es
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