Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
76530 Baden-Baden
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 45,49 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss und spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in innerstädtischen Lagen.Der zentrale Flur schafft eine klare Raumstruktur und erschließt alle Bereiche effizient. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die solide Ausstattung. Das Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein spürbarer Mehrwert gerade bei kleineren Wohneinheiten.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den typischen Dachgeschosscharakter. Ein weiterer Abstellraum im Wohnbereich erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die optimale Nutzung der Wohnfläche. Insgesamt sorgt die durchdachte Aufteilung für eine sehr gute Vermietbarkeit und ein attraktives Wohnangebot.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden - mit zuverlässiger Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.Insgesamt eine wertstabile Bestandsimmobilie, ideal für Anleger, die auf Lagequalität, Vermietungssicherheit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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