Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
91161 Hilpoltstein
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massiv gemauertes Einfamilienhaus mit WU-Keller im KfW-55 Standard mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück (811qm) in unverbaubarer Waldrandlage. Komplett angelegter Garten, Sichtbetoncarport für 2 Autos mit Wallbox. Energieeffizienzklasse A mit Photovoltaik+Speicher, Solarthermie, Fußbodenheizung (auch im Keller), Regenwasserzisterne und Kaminofen. EG: Eingangsbereich, offener Wohn/Essbereich und Küche, Gäste WC, Speise/Abstellkammer und Büro OG: Schlafzimmer+Bad ensuite, separates Bad (Dusche), Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum Keller: Anschlußkeller, Technikkeller (Heizung/Solarthermie/Zisternenpumpe), Lagerraum, Hobbykeller, Gästeschlafzimmer Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung, u.a.: B3 Bulthaup Küche mit Gaggenau/Bora Geräten Kaminofen von Eichl mit 2seitigem Sichtglas Hochwertige Lichteinbauten (Voronoi, Occhio, Wittenberg) Freistehende Badewanne Maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen inklusive Keller Sonnensegel mit Edelstahl-Konstruktion auf der Terrasse Godelmann Betonplatten auf der Terrasse Bosch Brennwerttherme 5,95KWp PV Anlage + 5KWh Batteriespeicher 5.000l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Smart Home Thermostate und Raffstores (EG) mit App-Steuerung Ring Videokameras (außen) + Video-Gegensprechanlage Saunavorbereitung im Badezimmer Bodenbeläge: EG+OG Fliesen, Keller Vinyl (siehe Bilder)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Waldrandlage am westlichen Ende des Baugebiets „Dorotheenhöhe“ in Hilpoltstein, welches 2020 fertiggestellt wurde. In der Straße befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.
Hilpoltstein hat knapp 14.000 Einwohner. Alle Supermärkte/Discounter sind vertreten, sämtliche Schularten (Grund/Haupt/Real/Gymnasium) werden angeboten. Der TV Hilpoltstein hat mehr als 3.000 Mitglieder und ist in vielen Abteilungen breit aufgestellt, u.a. Fussball/Tennis/Tischtennis/Kampfsport/Handball/Basketball.
Die Anbindung mit dem Auto Richtung Nürnberg (25min ins Franken-Center) und Ingolstadt (40min ins Ingolstadt Village) erfolgt über die A9. Der Zug fährt stündlich ab Hilpoltstein mit Umstieg in Roth nach Nürnberg - die direkte S-Bahn Verbindung Hilpoltstein-Nürnberg ist offiziell in Planung.
Naherholungsgebiet ist der Rothsee (10min mit dem Rad) oder das erweiterte Fränkische Seenland (25min mit dem Auto zum Brombachsee).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter