Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 11
70435 Stuttgart
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde auf einem 245 m² großen Grundstück erstellt. Das Grundstück ist rechteckig und eben.Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Es befindet sich im Gebiet mit einer Erhaltungssatzung. Baulasten und Grunddienstbarkeiten sind keine vorhanden.Von den 6 Wohneinheiten sind 5 Einheiten an Einzelpersonen vermietet. Eine Einheit steht leer.Die Marbacher Straße verläuft an der westlichen Grundstücksseite. Das Haus grenzt direkt an die westliche Seite an. Der Hauszugang ist an der Nord/West-Seite.Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus (Vorderhaus) mit 5 Wohneinheiten, ein Kellerbereich an der Nord/Ost-Seite, ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit (Maisonette, ehemals Stall) sowie eine Grünfläche an der Süd/Ost-Seite.Das Haupthaus wurde 2 1/2-geschossig, in Fachwerk-Bauweise sowie mit Satteldach erstellt. Es ist nicht unterkellert.Das beim Baurechtsamt geführte Baujahr ist 1890.Das kleine Rückgebäude ist 1 1/2-geschossig und verfügt über ein Satteldach.Offizielle beim Baurechtsamt geführte Pläne gibt es lediglich den Stall v. 1872, die Erweiterung des Dachgeschosses v. 1899 sowie einen Anbau v. 1911.Die Eckdaten vom Bebauungsplan sind: Besonderes Wohngebiet (WB), 0,6 GRZ, 1,5 GFZ, 2 Vollgeschosse und offene Bauweise.Der Energieverbrauchskennwert beträgt 202,1 kWh/(m²*a).In den letzten Jahren wurden die folgenden Modernisierungen durchgeführt:2018 Hausfassade gestrichen & Sockel erneuert, ca. 5.000EUR2021 Sanierung Hinterhaus, neues Bad, neuer Boden und Fußbodenheizung, ca. 7.000EUR.Für das Dachgeschoss sowie für das Rückgebäude gibt es keine Baugesuche.Die aktuellen Mieteinnahmen für 5 vermietete Einheiten betragen 24.360 EUR. Eine Einheit ist nicht vermietet.