Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 10
97294 Unterpleichfeld
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Das Haus wird derzeit noch geräumt/aufbereitet. Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich.Gerne können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen (Interessentenliste).EckdatenKaufpreis: 379.000 € VBOrt: Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld), Fischergasse 6Objektart: Zweifamilienhaus mit ausgebautem DachgeschossWohnfläche: ca. 286 m²EG ca. 113 m²OG ca. 113 m²DG ca. 60 m² anrechenbar (Zugang über Innentreppe vom 1. OG)Grundstück: ca. 366 m²Zimmer: 10Bäder/WC: EG 1 Bad + separates WC / 1. OG 2 BäderNebenflächen: Werkstatt/ehem. Stall ca. 13,68 m², Waschküche ca. 11,54 m², LagerflächenGaragen: 2 (mit großer Terrasse darüber)Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2005/2006), 8.000-l-TankFenster: ca. 80 % Kunststofffenster neu (2025)Elektrik: über Jahre angepasst, zuletzt 2016 erweitert/erneuertProvision: Privatverkauf, keine KäuferprovisionBeschreibungZum Verkauf steht ein sehr geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld). Das Haus bietet insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und eignet sich durch Größe und Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus, für großzügiges Wohnen mit separater Wohnung oder für Käufer, die ein Objekt mit weiterem Nutzungskonzept entwickeln möchten.Aufteilung:Erdgeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur1. Obergeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, FlurDachgeschoss (ca. 60 m² anrechenbar): ausgebaut, gedämmt, helle Räume mit DachflächenfensternHinweis: Das Dachgeschoss ist über eine Innentreppe vom 1. OG erreichbar und bildet zusammen mit dem 1. OG eine Einheit (keine separate Wohnung).Zustand / Modernisierungsbedarf Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig - der Kaufpreis berücksichtigt dies.In Erdgeschoss und Obergeschoss sind die meisten Oberflächen (Wände/Decken/Bodenbeläge) zu überarbeiten bzw. zu erneuern.Die Bäder (EG und OG) sind sanierungsbedürftig und entsprechen nicht mehr heutigem Standard.Haustür und Innentüren sind überwiegend im Originalzustand und aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß.Außenbereich: Hofeinfahrt/Beläge sind in die Jahre gekommen; Sockelbereich ist erneuerungsbedürftig.Außenhülle: Putz/Fassade grundsätzlich in Ordnung (optische Überarbeitung möglich).Dach: gedämmt; Eindeckung mit Wellplatten Besichtigung / AblaufBesichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich, da das Haus derzeit noch geräumt und vorbereitet wird.Gerne nehme ich Interessenten vorab in eine Liste auf und melde mich zur Terminabstimmung, sobald Besichtigungen starten.Bitte senden Sie bei Interesse kurz:TelefonnummerEigennutzung oder Kapitalanlageob Finanzierung grundsätzlich geklärt istPrivatverkauf ohne Käuferprovision. Angaben ohne Gewähr.So funktioniert es
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