Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 10
83361 Kienberg
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus im bäuerlichen Stil wurde um das Jahr 1850 errichtet und beeindruckt durch sein beidseitiges Bundwerk am Wirtschaftsteil, das die traditionelle Bauweise dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegelt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.435 m² präsentiert sich das große Anwesen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 450 m². Dieses besteht aus einem großzügigen Hauptwohnteil mit ca. 365 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung (eigener Hauseingang) mit ca. 85 m², die bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik großteils erneuert, neue Fenster eingebaut sowie teils Fassaden- und Innenflächen neu verputzt. Nahezu alle Bäder wurden modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Auch die Ölzentralheizung wurde erneuert. Der Hauptwohnteil verfügt über zwei Eingänge. Der repräsentative Haupteingang befindet sich auf der Südseite des Hauses mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Zugang liegt auf der Nordseite. Besonders beeindruckend ist das sehr große, lichtdurchflutete Kaminzimmer mit Fußbodenheizung, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dank großzügiger, segmentbogenförmiger Glasflächen auf der Nord- und Südseite bietet der Wohnraum viel Tageslicht mit freiem Blick in den Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Waschküche mit Dusche und Sauna (hier könnte auch eine Küche installiert werden) sowie ein WC und weitere Räumlichkeiten. Ein Aufenthaltsraum ist derzeit durch eine Leichtbauwand von der Einliegerwohnung getrennt, sodass eine Zusammenlegung beider Bereiche bei Bedarf unkompliziert möglich ist.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich durch einen sehr großen, offenen Flur auszeichnet. Auf der Südseite befindet sich hier ein gemütlicher Sitzbereich mit etwas Bergblick. Von diesem Flur aus betritt man die sehr geräumige Küche, die mit zwei Küchenzeilen, einer Kochinsel sowie einem zusätzlichen holzbefeuerten Küchenherd ausgestattet ist. Mehrere Fenster zur Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung und es ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden.Auf der Südseite des Obergeschosses liegt ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ergänzend stehen weitere gut nutzbare Räume und Bäder sowie Toiletten zur Verfügung. Über eine Tür gelangt man zudem in den Bereich oberhalb der ursprünglichen Durchfahrt mit einem weiteren Raum zur Südseite.Über eine massive Treppe gelangt man von hier aus in den großzügigen Dachboden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf der Ostseite ist mit einer Einbauküche und einem großzügigen Bad ausgestattet.Im historischen Westteil des Anwesens befindet sich ein großer, bis unter das Dach offener Raum, die ursprüngliche Durchfahrt sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Südseite. Ein Backstein-Nebengebäude auf der Nord-West-Seite eignet sich ideal als Fahrradabstellraum oder bietet Potential als Gartenlounge. Auf der Nordseite des Hauses stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Ambiente. Es eignet sich sowohl für großzügiges Familienwohnen als auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz dar.So funktioniert es
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