Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 12
98544 Zella-Mehlis
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
98544 Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße 51 a-dFreistehender Mehrfamilienhauskomplex. Baujahr ca. 1920. Das Objekt wurde seit 2001 schrittweise saniert. U. a. Erneuerung der Versorgungsleitungen, Modernisierung von Wohnungen und Bädern, Erneuerung der Dacheindeckung, Putzfassade und Fenster. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung sowie eine Schornsteinsanierung, 2025 wurden außerdem die Heizpumpen auf Energiesparpumpen umgerüstet. Insgesamt ordentlicher Unterhaltungszustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.Es handelt sich um 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 48 m². Die Nettomieten liegen bei ca. 5,00 €/m² bis ca. 6,75 €/m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss erscheint ausbaufähig, die Zuleitungen (Elektro, Heizung, Warmwasser) wurden bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Die Dachflächen sind ggf. auch für eine Photovoltaikanlage geeignet lt. Veräußerer.Das südlich angrenzende Flurstück 4720/2 ist unbefestigt und dient den Mietern als Parkplatz. Zum Kaufgegenstand gehört zudem das nördlich angrenzende Flurstück 4716 mit ca. 842 m² (derzeit Wiese mit vereinzeltem Baum-/Strauchbewuchs). Eine Bebauung in offener Bauweise erscheint möglich, ist jedoch über eine Bauvoranfrage zu klären. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Ausweisung im FNP als Wohnbaufläche. Bodenrichtwert (2024) ca. 67,- €/m² (allgemeines Wohngebiet). Grundstücksgröße:ca. 2.099 m²Wohn-/ Nutzfläche:12 Wohneinheiten mit ca. 522 m²Energieausweis:V, 140 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, E. (Stand: 2018, alte Heizungsanlage) Jahresmiete netto:ca. € 35.520,-