Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 11
12559 Berlin
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer! Das kernsanierte Haus mit jetzt 4 Wohneinheiten wurde architektonisch völlig neu konzipiert. Durch den groben Eingriff ins Bestandsgebäude wurde das gesamte Bauvorhaben vom Bauamt Treptow-Köpenick als Neubau eingestuft. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 360m² Baujahr ca. 1930 Kernsanierung von 2010-2012 inkl. WDVS für Neubau und Bestand. Komplett erneuert wurden: alle Hausinstallationen, Wasser, Abwasser, Strom, Entkalkungsanlage, Glasfaser, dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte elektrische Aufsatzrollläden, Fußbodenheizung und Heizkonvektoren sowie separater Sicherungskasten je Wohneinheit. Energetische Modernisierung 2025, Wolf-Wärmepumpe und PV-Anlage 13 kW mit 10 kW Speicher. Die Energieklasse beträgt A + Alle vier Einheiten werden FREI von Verträgen und frisch renoviert übergeben. Die Sanitärobjekte werden in 2026 erneuert, was einem Erstbezug gleichkommt. Bis 2025 als Mehrgenerationenhaus genutzt. Alle Nutzungsarten sind denkbar. Aufgrund der grünen und wasserreichen Lage sowie ohne gegenüberliegende Bebauung mit freiem Blick ins Naturschutzgebiet, auch als Ferienobjekt oder für den Selbstnutzer gut geeignet. Alle Wohneinheiten mit separatem Eingang. EG: zwei WE mit Terrassen, vordere WE 75,59 m², hintere WE 84,97 m² OG: eine WE mit Balkon mit 113,45 m² DG: eine WE mit Dachterrasse mit 50,12 m² Keller: beheizt und ausgebaut mit HWR/HAR und zwei weiteren Räumen mit 40,01 m² Drei Duschbäder und ein Dusch-Wannenbad (1. OG) Großzügiges Grundstück von 789 m² bietet viel Platz für alle Bewohner. Die hochwertige Ausstattung mit modernster Technik unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Liegenschaft Die Schlafräume im EG/OG und DG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch die große PV-Anlage belaufen sich die Kosten im Sommer gegen Null. Freianlagen 2025 komplett überarbeitet, 4 Stellplätze, davon 2 mit Carport und einer Wallbox. Die Übergabe erfolgt ca. 01.06.2026. Das Objekt mit vier möblierten Appartements befindet sich in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im Ortsteil Köpenick, direkt gegenüber eines Naturschutzgebietes. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Zentralität macht den Standort besonders attraktiv. Die Kämmerei Heide gilt als kleiner, exklusiver Kiez in Berlin-Köpenick und bietet eine der ruhigsten und zugleich zentralsten Wohnlagen des Bezirks und stellt ein wertstabiles Alleinstellungsmerkmal dar. Bemerkenswert ist die dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnanbindungen, Krankenhaus, die traditionsreiche Flatow- Oberschule, weitere Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig. Die historische Altstadt Köpenick mit Schloss und vielfältigem gastronomischen Angebot liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität am Wasser. Die Müggelspree mit kleinen, idyllischen Badestellen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet gelangt man in etwa 15 Gehminuten zum beliebten Badestrand „Teppich“ – ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Sandstränden, Wiesenflächen und bewachtem Badebetrieb. Nur wenige Minuten weiter erreicht man über den Spreetunnel das elegante Friedrichshagen. Die lebendige Bölschestraße mit Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Begleitet von einem traumhaften Blick auf den Müggelsee. Am Ufer der Müggelspree befinden sich zahlreiche Wassersportvereine, sowie Bootsliegeplätze unterschiedlichster Größen. Das Objekt selbst liegt in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Wald und ohne gegenüberliegende Bebauung. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre bietet – und das in Berlin. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.Ähnliche Angebote
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