Kaufpreis 217.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neunWohneinheiten und vier Etagen.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität - ideal zur Eigennutzung oderals attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letztenJahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügigesWohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet - einstabiles und ruhiges Wohnumfeld. EckdatenKaufpreis: 217.000 €Wohnfläche: ca. 61,57 m²Zimmer: 3Etage: 3. ObergeschossBaujahr: 1902Wohneinheiten im Haus: 9Etagen im Gebäude: 4Aufzug: Nicht vorhandenKellerabteil: ca. 9,5 m²Status: Leerstehend Modernisierungen & Erneuerungen2025:- Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster)- Alle Wände gestrichen2020:- Sämtliche Zimmertüren erneuert2015:- Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert- Wasserleitungen erneuert- Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)- WC und Bad zusammengeführt- Abstellraum im Flur geschaffen- Alle Bodenbeläge erneuert- Küchenfliesen erneuert- In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegendHolzböden)

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