Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 8
06618 Naumburg (Saale)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1700. Ein Aufzug ist vorhanden und führt über vier Etagen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Einfache Sanitärausstattungen. Nach 1990 erfolgtenSanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, u. a. am Dach, Fenstern, Sanitärbereichen sowie am Innenausbau. Im Jahr 2003 wurde teilweise die Elektrik erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine ehemals gewerblich genutzte Einheitim 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit umgebaut. Es existieren 3 Gewerbe- sowie 2 Wohnungsmietverträge, 1 GE im Dachgeschoss mit ca. 50 m² sowie 1 Raum im EG mit ca. 20 m² stehen leer.Sonnenstudio: EG, ca. 165 m², seit 01.09.2023, befristet bis 31.08.2028, Verlängerung um 3 Jahre, wenn nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird.Wohnungsverwaltung: 1. OG, ca. 47 m², seit 01.03.2019, nunmehr unbefristet.Steuerbüro: 2. OG mit ca. 205 m² sowie 1. DG mit ca. 135 m² (insgesamt ca. 340 m²), seit 01.03.2018, nunmehr unbefristet.Insgesamt solider Gebäudezustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Lage im Sanierungsgebiet sowie Denkmalbereich. Das Objekt stellt ein Baudenkmal dar.Grundstücksgröße: ca. 278 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 844 m² zzgl. Nutz-/Lagerflächen im Keller und EG2 Wohneinheiten mit ca. 222 m² vermietet;6 GE mit ca. 622 m², davon 4 GE mit ca. 552 m² vermietet.Energieausweis: Wohnteil gemischt genutztes Geb.: B, 136,5 kWh/(m²a),Nichtwohngebäude: B, Wärme = 324,0 kWh/(m²a), Strom = 1,6 kWh/(m²a). Jeweils Erdgas E, Bj. 1700.Jahresmiete netto: ca. € 54.810,- (für die vermieteten Flächen)So funktioniert es
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