Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 3
90596 Schwanstetten
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Holzhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger LageDieses liebevoll gepflegte Holzhaus bietet ein behagliches Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein idyllisches, komplett eingefriedetes Grundstück. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ein separat zugängliches Einliegerhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank des Specksteinofens eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen Stromheizplatten mit separatem Heizstromzähler für effiziente und kostengünstige Beheizung. Ein Solarpanel-System mit Pufferspeicher übernimmt die Warmwasseraufbereitung.Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, altem Baumbestand, großzügigen Stellflächen, einem Doppelcarport, einem Geräteschuppen sowie einem separaten Holzlager. Eine biologische Kläranlage (2014) und die vollständige Einzäunung runden das Gesamtpaket ab.Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofortiger Einzug ist möglich.AusstattungHaupthaus - ca. 85 m²Offener Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtSpecksteinofen für angenehme StrahlungswärmeStromheizplatten (separater Stromzähler für vergünstigten Heizstrom)Parkett- und Fliesenböden1 Schlafzimmer1 modernes Badezimmer1 kleines Zimmer mit ca. 7 m² (ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide)Teilunterkellert (nicht bewohnbar)Einliegerhaus - ca. 30 m²Separater EingangWohn-/SchlafraumEigenes BadezimmerVielfältig nutzbar (Gäste, Arbeiten, Vermietung)AußenanlagenDoppelcarport + zusätzlicher StellplatzGeräteschuppen und HolzlagerKomplett eingezäuntes GrundstückAlter, gewachsener BaumbestandRuhige Lage mit viel PrivatsphäreTechnik & EnergieSolarthermie mit Pufferspeicher für WarmwasserSeparate HeizstromabrechnungBiologische Kläranlage (2014)Energieausweis vorhanden - Klasse CModernisierungen & Instandhaltung (Auswahl)Wasserleitungen erneuert (2000)Elektrik erneuert (2003)Haupthaus 2003 entkernt und modernisiertEinliegerhaus (Gartenhaus) 2003 ausgebautEinbauküche erneuert (2022)LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit hohem Erholungswert. Durch die vollständige Einfriedung eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Tierhaltung oder ein naturnahes Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach Lageangabe gut erreichbar (kann auf Wunsch ergänzt werden).SonstigesSofort bezugsfertigAttraktiv sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Ruhesuchende oder als MehrgenerationenlösungSo funktioniert es
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