Kaufpreis 985.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

74722 Buchen (Odenwald)

Ein komplett modernisiertes Wohnhaus auf einem 39.000 m² großen Grundstück im idyllischen Odenwald – ideal für Neue Anfänge ohne Maklerkosten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Februar 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1964

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die energetische und wirtschaftliche Unabhängigkeit nicht als Konzept, sondern als gelebten Alltag verstehen. Auf rund 39.000 m² Grundstück verbinden sich vollsaniertes Wohnhaus, leistungsfähige Autarkie-Technik und großzügige Nutzflächen zu einer Gesamtimmobilie, die in dieser Ausstattung selten am Markt ist. Energieversorgung & Autarkie: Photovoltaikanlage 15 kW mit Speicher, Hybrid-Wechselrichter 30 kW mit Notstrom- und Inselfunktion – Stromversorgung bleibt auch bei vollständigem Netzausfall gewährleistet. Ergänzt durch Flüssiggas-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Erdtank, Holzofen und vorbereiteter Holzhackschnitzelheizung (60 kW). Große Dachflächen ermöglichen zusätzliche Regenwassernutzung. Fläche & Selbstversorgung: Ca. 4 Hektar Gesamtfläche – aufgeteilt in Hofgrundstück mit Wohnhaus und allen Gebäuden (ca. 27.000 m²) sowie zusätzliche Wiesen und Baumbestand (ca. 12.000 m²). Geeignet für Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau sowie ganzjährige Vorratshaltung. Wohnhaus – saniert 2022–2024: Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertige Außendämmung (20 cm Wand, 24 cm Dach). Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Spa-Bad mit Whirlpool, Infrarotkabine und Regendusche, Holzofen sowie Süd-Ost-Terrasse (65 m²). Obergeschoss (ca. 70 m²) als vollständig separate Wohneinheit nutzbar – mit eigenem Wohnzimmer, Raum für Küche, Bad und drei weiteren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Keller mit Naturboden – ideal für Lebensmittellagerung. Scheune & Nebengebäude: Scheune 550 m² mit massivem Betonboden und großem Tor (4 × 3,6 m), Heulager OG ca. 275 m², Maschinenhalle 10 × 20 m – neue Dächer mit Lichtflächen. Nutzbar für Landwirtschaft, Lager oder Gewerbe. Zusätzlicher Wohnraum innerhalb der Gebäudestruktur nach Abstimmung mit Behörden realisierbar. Reitanlagen: Eingetragener Reitplatz (50 × 20 m) vorhanden. Reithalle (30 × 15 m) eingetragen, jedoch beide sanierungsbedürftig – wirtschaftlicher Neubau empfohlen. Finanzierung: Teilweise Verkäuferfinanzierung möglich – Eigenkapital ab ca. 600.000 € erforderlich. Hinweis: Kein klassisches Einfamilienhaus. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit konkretem Nutzungskonzept – Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Hofgemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hof mit Fläche, Substanz und Potenzial für unabhängiges Leben. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Lagebeschreibung

Dieser Aussiedlerhof liegt mit 5 Nachbarhöfen ca. 6 km von der Kreisstadt entfernt. Diese Lage verbindet eine wunderbare Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die nahe Stadt bietet alle Schulen, ein Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Bis zur Autobahn sind es 20 Min, bis zur S-Bahn nur 3 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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