Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 4
40474 Düsseldorf
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erworben werden kann hier ein nahezu komplett im Innenbereich saniertes Einfamilienreihenhaus in einer der besten Lage Düsseldorfs.Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Bei diesem 2,5-geschossigen (inkl. Erdgeschoss) Einfamilienhaus handelt sich um ein Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise ca. 1954 errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Massivdecken. Es erfolgte 2010 der Ausbau eines exklusiven Dachgeschosses mit der Erschaffung zweier Dachgauben mit Schieferbekleidung, Einbau neuer Fenster und einer Erneuerung inkl. Wärmedämmung des Dachstuhles, also komplett neues Holzwerk, was die evtl. Errichtung einer Solaranlage erleichternd ermöglicht. Die Außenfassade ist mit Glattputz versehen, weiß gestrichen, wobei 2010 ein Wärmeverbundsystem straßenseits angebracht wurde. Bei dem 188 qm großen Grundstück handelt es sich um den Vorgarten, die Hausbebauung sowie einen nach hinten ausgerichteten Garten. Der Garten ist größtenteils mit Rasenfläche sowie mit diversen Bepflanzungen und Bäumen ausgestattet. Der direkte Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch direkt vom Haus aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Der Zugang zur Terrasse ist mit elektrisch gesteuerten Außenrollos zusätzlich gesichert. Die Fenster sind größtenteils mit zusätzlichen Schlössern abgesichert. Es liegt eine aus 2021 eingebaute Gasheizung inkl. neuer Leitungen vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. 2004 wurde das Haus kernsaniert und sämtliche Rohrleitungen inkl. Elektrik erneuert.. Eine SAT-Schüssel ist montiert.Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauchswert 160,13 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 175,0 kWh/(m² x a) Energiekennwert: EBefeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1954Baujahr des Heizsystems: 2021Ausweis vom 04.05.2018 und gültig bis 03.05.2028BELEGUNG Das Haus ist mieterfrei und wird somit bezugsfrei und komplett leergeräumt übergeben. Es wurde seit 2004 von Familienangehörigen der Eigentümer genutzt.Ähnliche Angebote
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