Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 10
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.. Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und optisch durch eine Bogentür separiert. Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat. Gepflegter Gesamtzustand. Einbauküche aus dem Jahr 2010. Schlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten - ideal für entspannte Stunden im FreienDiese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.Die zweite bezugsbereite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch klassische Raumaufteilung und helle Räume. Laminatboden. Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Balkon mit angenehmem AußenbereichIdeal für eine langfristige Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Dachgeschosswohnung mit Ferienwohnungspotenzial - Temporär vermietetDie Wohnung im Dachgeschoss ist kompakt, funktional und bietet insbesondere Potenzial für eine Nutzung als Ferien- oder Gästewohnung.. Großzügiger Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer. Einbauküche. Duschbad mit WCDurch die eigenständige Ausstattung ist diese Einheit flexibel vermietbar und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Stromversorgung, sodass eine verbrauchsabhängige und voneinander unabhängige Abrechnung gewährleistet ist.Funktionaler Kellerbereich mit MehrwertDer Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und zusätzlichen Komfort:. Gäste-WC. Technikraum. Hobbyraum. Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum. LagerraumDie Kellerdecke ist gedämmt, was positiv zur Energieeffizienz beiträgt.So funktioniert es
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