Kaufpreis 1.450.000 €
21077 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Hamburg-Marmstorf steht ein Grundstücksensemble, bestehend aus drei Flurstücken, mit einer Gesamtgröße von ca. 9.712 m² zum Verkauf. Die Grundstücke sind mit insgesamt 36 Bungalows bebaut und langfristig an die Erbbaurechtnehmer als eine Eigentümergemeinschaft zu einem aktuellen Erbbauzins von 23.850 € p.a. verpachtet. Laut Erbbaurechtsvertrag ist eine Anpassung des Erbbauzinses möglich, sofern der Preisindex des Bundes um mindestens 20 Prozent gestiegen ist. Da der Erbbauzins seit 12 Jahren nicht mehr angepasst wurde und deutlich stärker als 20 Prozent gestiegen ist, besteht hier ein erhebliches Anpassungspotenzial.Grundsätzlich erhält der Grundstückseigentümer am Ende der Vertragslaufzeit die (bebauten) Grundstücke zurück. Die auf den Grundstücken gebauten Gebäude gehören den Erbbauberechtigten. Sie erhöhen nicht direkt den Grundstückswert, sichern aber am Ende der Laufzeit eine hohe Verlängerungswahrscheinlichkeit des Vertrages und eine starke Verhandlungsposition bei Neuverzinsung.Der Grundstückseigentümer hat zum Ende der Vertragslaufzeit die Möglichkeit, die Erbbauberechtigten entweder zum reduzierten Zeitwert der Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu dann marktüblichen Erbbauzinsen (z.B. 3 - 4 %) zu verlängern. Bei einem heutigen indikativen Bodenwert von ca. 3 Mio. € entspricht dies bei einem marktüblichen Erbbauzins einer Summe von jährlich ca. 90.000 €. Der Erbbau-rechtgeber ist nicht verpflichtet die Erbbaurechtnehmer am Ende der Laufzeit zu entschädigen und hat die Wahlmöglichkeit zwischen Entschädigung und Vertragsverlängerung.Insgesamt bietet das zum Verkauf stehende Grundstücksensemble eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial bei gleichzeitiger sehr guter und vertraglich gesicherter Rechtsposition am Laufzeitende.Ähnliche Angebote
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