Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
82205 Gilching
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in der begehrten Gilchinger Waldkolonie. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine modernisierte Familienwohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachspeicher zu erwerben und zu einer Maisonette auszubauen. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Ca. 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ideal für Familien • 5 Zimmer: 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich • Sonniger Südwest-Balkon mit Blick auf schöne Sonnenuntergänge • Beheizter Wintergarten • Zusätzlich ausbaubarer Dachspeicher (ca. 40 m² Wohnpotenzial, ca. 200 m² Nutzfläche) • XXL-Garage zzgl. trockener Kellerraum • Keine zusätzliche Käuferprovision AUSSTATTUNG: • Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Modernisierter Grundriss mit ca. 33 m² offenem Wohn-/Essbereich • Große Küche (ca. 13 m²) mit viel Platz für Stauraum und flexiblem Layout für U- oder Eckküche • Großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner • Separates Gäste-WC • Geräumige Diele und separate Garderobe (Platz für 60 cm tiefen Schrank) • XXL-Garage im Haus FLÄCHENPOTENZIALE: Dachspeicher & Dachterrasse als Flächenpotenzial Der über der Wohnung liegende, begehbare Dachspeicher (ca. 200 m² Nutzfläche) ist vollständig dieser Wohnung zugeordnet. In der Teilungserklärung ist bereits geregelt, dass Dachflächenfenster und ein Ausbau zu Wohnzwecken jederzeit möglich sind; hier lassen sich etwa 40 m² zusätzliche Wohnfläche plus umfangreiche Lager-/Archivflächen realisieren. Das Flachdach des Grenzanbaus wurde abgedichtet und bietet Potenzial für eine ca. 36 m² große Dachterrasse. MODERNISIERUNGEN: • Überarbeitung Grundriss und Elektrik • Abdichtung Flachdach der Dachterrasse • Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden zur Steigerung von Energieeffizienz und Wohnkomfort • Fachgerechtes Spachteln und Streichen durch lokale Malerfirma – vorbereitet für den individuellen Innenausbau (Böden, Türen) Auf Wunsch kann ein zusätzliches Ausbaupaket angeboten werden, damit der Käufer u. a. Badgestaltung, Bodenbeläge und Türen nach eigenen Vorstellungen wählen kann. RAUMAUFTEILUNG (ca. 142 m²) • ca. 33,45 m² Wohn-/Esszimmer • ca. 13,00 m² Küche • ca. 2,82 m² Garderobe • ca. 7,05 m² Diele • ca. 16,20 m² Schlafzimmer • ca. 12,72 m² Kinderzimmer • ca. 12,65 m² Kinderzimmer • ca. 10,10 m² Homeoffice/Gästezimmer • ca. 8,27 m² Flur • ca. 10,92 m² Bad • ca. 1,70 m² Gäste-WC • ca. 7,33 m² Wintergarten • ca. 11,26 m² Balkon (davon 1/2 = 5,63 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in der beliebten Waldkolonie von Gilching, einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (mehrere Discounter, Drogerien, Baumarkt), Kitas, Schulen aller Schularten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Münchner Stadtgrenze ist nur ca. 15 km entfernt, über die A96 (Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West) sowie die Anbindung des Ortes ist München schnell erreichbar. KAUFPREIS: • Wohnung: 699.000 EUR • XXL-Garage: 20.000 EUR • Optionales Ausbaupaket nach Vereinbarung • Keine zusätzliche Käuferprovision FAZIT: Eine modernisierte und gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Flächenpotential (Dachausbau ca. 40 m² sowie Dachterrasse ca. 36 m²) wartet darauf Sie in der Gilchinger Waldkolonie kennenzulernen. Sonstiges: Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Exposé wird auf Anfrage gerne versendet! Kontakt: Hr. Vorderer 0151 125 922 68Ähnliche Angebote
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