Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
70839 Gerlingen
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt neun Wohneinheiten.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre besondere Lage im Dachgeschoss, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst sowie teilweise sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohn- und Schlafbereich eine offene und charaktervolle Atmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr beziehungsweise späteren Modernisierungen und umfasst Laminatboden, Fliesen, tapezierte Wände sowie braune Innentüren. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet und verfügt über weiße Wandfliesen. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert und im gleichen Jahr ebenfalls das Dach inkl. Dämmung. Eine funktionale Küchenzeile ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie praktische Bereiche unter den Dachschrägen.Zur Einheit gehören ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss, darunter eine Waschküche und ein Trockenraum.Rendite & Investitionspotenzial:Monatliche Kaltmiete: 760,50 € (letzte Mieterhöhung Juli 2024)Jahreskaltmiete: 9.126,00€Bruttorendite: 4,36%Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 209.000 €:(9.126€ / 209.000 €) x 100 ? 4,36%Der Mietvertrag ist vom 01.08.2021.Das Hausgeld beträgt monatlich 257 €, davon sind 42 € Rücklagen.Immobilie: 199.000 €Stellplatz: + 10.000 €Gesamtkaufpreis: = 209.000€Rücklagenstand (Stand 31.12.2024): Haus: 90.000,00€So funktioniert es
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