Kaufpreis 527.000 €
Zimmer 10
44269 Dortmund
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Neubauprojekt mit Potenzial - Bis zu 17 Wohneinheiten realisierbar***Unser Service umfasst die kompetente Begleitung bei der Beantragung möglicher KfW-Förderprogramme.Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, in Dortmund Berghofen ein Eckbaugrundstück mit ca. 1.163 m² in einem durchwachsenen Wohngebiet in zentraler Lage zu erwerben. Das Grundstück bietet ein flexibles Nutzungskonzept, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wobei die Gestaltung und Nutzung nach den benachbarten Gebäuden ausgerichtet werden muss. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der momentan in zwei Doppelhaushälften unterteilt ist. Jede Hälfte wird separat genutzt, wobei die linke Seite derzeit vermietet ist.Die linke Haushälfte besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Sie wurde renoviert, darunter neue Fenster, eine neue Haustür, Heizkörper, Leitungen und ein moderner Stromkasten. Diese Renovierungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig zeitgemäßen Komfort.Die rechte Haushälfte umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Sie wird erfolgreich im Rahmen eines Airbnb-Konzepts vermietet und erzielt Einnahmen von mindestens 18.500 € pro Jahr. Das bewährte Vermietungskonzept kann gerne übernommen werden, sodass der neue Eigentümer von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren kann.Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Baugrundstück, es bietet vielseitige Planungsmöglichkeiten und zahlreiche Optionen für Ihre Zukunft.Ähnliche Angebote
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