Kaufpreis 518.000 €
Zimmer 8
79736 Rickenbach
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² auf einem beeindruckenden, 1.067 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Grundsubstanz und befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, die fast als Alleinlage beschrieben werden kann. Das absolute Highlight ist die unverbaubare Aussicht über das gesamte Dorf.Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg sehr gepflegt, entspricht jedoch im Innenausbau sowie bei den technischen Leitungen (Strom und Wasser) weitestgehend dem charmanten Stil des Baujahres. Erste wichtige Werterhaltungsmaßnahmen wurden bereits 2022 umgesetzt: Die Fassade und das Unterdach wurden fachgerecht renoviert, zudem wurden vereinzelte Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die restlichen Holzfenster sowie die stets gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sind voll funktionstüchtig.Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 99 m² lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Küche und Wohnzimmer, von denen Sie direkt auf den vollüberdachten Balkon treten. Hier genießen Sie die Morgensonne und haben zudem einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten - ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Ein tolles Detail auf dieser Etage ist die beheizte Ofenbank im Esszimmer.Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von 97 m²) zur Verfügung. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten; ein Schlafzimmer befindet sich noch im Rohbau-Zustand und wartet auf Ihren individuellen Ausbau. Das Badezimmer ist originalgetreu mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier lädt ein Balkon dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.Das Untergeschoss überzeugt durch einen einwandfrei trockenen Zustand. Neben den klassischen Lager- und Heizungsräumen bietet ein ausgebautes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht zusätzlichen Platz - perfekt als Home-Office, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Ein besonderer Komfort ist die großzügige, hausinterne Garage, durch die Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus bringen können. Mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 224,- € und dem bereits im Haus liegenden Glasfaserlehrrohr ist die Immobilie auch wirtschaftlich und technisch bestens für die Zukunft gerüstet.So funktioniert es
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