Warmmiete 1.485 €
Zimmer 3
94496 Ortenburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.235 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort: In einem ruhigen Hinterhaus in zweiter Reihe am Marktplatz stehen nach umfassender Komplettsanierung zwei moderne Wohnungen mit außergewöhnlich viel Raum zum Leben zum Einzug bereit. Die großzügigen 130 m² Wohnfläche, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Aufzug, die ruhige Lage abseits der Straße und der große und ruhige Garten machen diese Wohnungen ideal für Paare ab 45+, gut situierte Singles oder Menschen, die nach dem Hausverkauf ein pflegeleichtes, komfortables neues Zuhause suchen – ohne Kompromisse bei Stil oder Lebensqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Offenheit viel Raum für persönliche Gestaltung bietet. Eine praktische Speisekammer ergänzt den modernen Küchenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein elegantes En-Suite-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eicheparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter sowie eine leichte Kühlung über den Boden im Sommer. Die dezentrale Wohnraumlüftung schafft ein angenehmes, frisches Raumklima – ganz ohne Aufwand. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Arbeiten und Streaming in höchster Geschwindigkeit. Im Erdgeschoss steht zudem ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Besonderheiten der Immobilie: Die Wohnungen bieten eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und Komfort – mitten im Herzen von Ortenburg und doch ruhig im geschützten Innenhof. Der rückseitig gelegene große Garten lädt zum Entspannen ein; auf Wunsch können Gartenanteile angemietet werden. Alternativ genießen Sie sonnige Momente auf Ihrem eigenen Balkon. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert, inklusive neuer Fenster, Außendämmung und einer hochwertigen neuen Dachkonstruktion. Die eingezeichneten Möbel in den Grundrissen dienen als Inspiration für Ihre eigene Gestaltung. Diese Wohnungen sind perfekt für alle, die ein Zuhause mit weniger Arbeit und mehr Lebensqualität suchen - großzügig, ruhig und hochwertig Lage der Immobilie: Trotz der zentralen Lage am historischen Marktplatz von Ortenburg, genießen sie durch das Hinterhaus eine besondere Ruhe. Geschäfte, Restaurants, Cafes, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt. Zwei Supermärkte erreichen sie bequem zu Fuß. Allgemein- und Fachärzte befinden sich direkt am Marktplatz sowie im nahegelegenen Gesundheitszentrum Ortenburg. Die Dreiflüssestadt Passau ist in nur 20 Minuten erreichbar. Bad Griesbach mit seiner Therme und mehreren Golfplätzen liegt nur 10km entfernt - ideal für entspannte Wochenenden, Wellness oder sportliche Aktivitäten. Hier wohnen sie ruhig, komfortabel und gleichzeitig mitten im Leben - ein Zuhause, das ihnen mehr Zeit lässt für das, was wirklich wichtig ist.So funktioniert es
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