Kaufpreis 567.000 €
Zimmer 6
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Waldrandlage präsentiert sich dieses Zweifamilien - Wohnhaus als charmantes Refugium für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet das Anwesen eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente.Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung und eröffnet damit flexible Perspektiven - ideal für Mehrgenerationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Durch die nahezu vollständige Unterkellerung stehen großzügige Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.Eine sehr große Doppelgarage sowie weitere 4 - 5 Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Die sonnige Südterrasse mit ihrem schönen Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung.Auch technisch wurde bereits investiert: Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Alle drei Badezimmer wurden ca. 2014 modernisiert, in diesem Zuge auch größtenteils die Wasserleitungen. Ein eigener Tiefenbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung.Zusätzlich bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Für eine Erweiterung lag früher bereits eine Baugenehmigung vor, die auch künftig interessante Möglichkeiten für individuelle Ausbau- oder Erweiterungsideen eröffnet (vorbehaltlich neuer Genehmigung).Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand. Eine Renovierung des Innenbereichs sowie eine umfassende Neugestaltung von Terrasse und der Außenanlagen durch den jetzigen Eigentümer sind zeitnah optional möglich und können bei Aufpreis vereinbart werden. Hierzu kann bei ernsthaften Interesse gern ein Angebot erstellt werden.Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Flexibilität und Zukunftsperspektiven in besonderer Weise und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.So funktioniert es
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