Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 12
65193 Wiesbaden
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester, uneinsehbarer Lage präsentiert sich dieses professionell geplante und solide errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde von einem Bauingenieur und Statiker konzipiert und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie auf die Gegebenheiten optimal ausgerichtete Grundrisse. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und einem idyllisch angelegten Garten mit Teich. Über eine helle Diele mit Gäste-WC erschließt sich der gemütliche Wohn-Ess-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Es steht ein großer Hauswirtschaftsraum und Keller mit Schutzraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde als Loft mit kleiner Dachterrasse ausgebaut und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Von überall genießen Sie einen phantastischen Ausblick. Die Dachgeschosswohnung verfügt derzeit über einen separaten Hauseingang, ein interner Zugang ist bereits vorhanden. Die 3-Zi Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil ist aktuell noch vermietet. Eine Freistellung kann bei Bedarf verhandelt werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über typische Ausstattungsdetails der 60'er Jahre, darunter Natursteinböden und originale Bauelemente. Funktional geschnittene Grundrisse prägen die Raumstruktur. Zur Ausstattung zählen 2 Kamine, ein zusätzlicher Kohleofen als alternative Heizquelle, eine Zisterne sowie ein Schutzraum. Der Gesamtzustand ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend gut.Energieträger: Gas
- Übergabetermin nach Vereinbarung
- Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert
- Die Garage ist unterkellert und könnte zur Doppelstockgarage umgebaut werden
- Im Untergeschoß der Hauptwohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit Fenster als Ausbaureserve
- ein zertifiziertes gerichtsfestes Wertgutachten liegt vor
- Energieausweis vorhanden (Klasse H). Handwerker Angebote zur energetischen Sanierung liegen vor
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Oberhalb des Kurparks gelegen, verbindet das gewachsene Villenquartier repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Kirche sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Wiesbadener Innenstadt sowie Felder und Wald sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe der Richard-Wagner-Straße und eröffnet einen freien Blick nach Sonnenberg. Durch die terrassierte Anlage wurde die Grundstücksfläche optimal nutzbar gestaltet und schafft zugleich eine geschützte, grüne Rückzugsoase.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Petra Alsen - privater Anbieter