Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 3
86161 Augsburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Lechufer in Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und im Jahr 2020 erstmals bezogen. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus wurde seit Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und war zu keinem Zeitpunkt vermietet. Der Bungalow überzeugt durch seine konsequent ebenerdige Bauweise und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder für ein altersgerechtes, barrierearmes Wohnkonzept. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz-, Lager- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort funktional ergänzen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: #Bauweise & Energieeffizienz# Moderne, energieeffiziente Massivbauweise Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk Flachdachkonstruktion Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im gesamten Haus mit elektrischen Raumthermostaten Zwei Kellerräume ( Hobbyraum&Flur) ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet 3-fach-verglaste, bodentiefe Fensteranlagen Elektrische Rollläden an allen Fenstern Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse #Innenausstattung# Fliesenbelag im gesamten Haus, einschließlich Kellergeschoss Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Kamin (Holzbefeuerung) – angenehme Zusatzwärme und besondere Wohnatmosphäre im Winter Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel #Sanitärausstattung# Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Gäste-WC mit bodengleicher moderner Dusche, WC und Waschbecken #Hauswirtschaft & Technik# Wasch-/Technikraum mit vollständig gefliesten Wänden und Boden Podeste für Waschmaschine&Trockner Treppenanlage Geflieste Geschosstreppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss Inklusive Handlauf&Gerüst aus Eichenholz #Garage & Stellplätze# Integrierte, gemauerte und geflieste Garage Kalt- und Warmwasseranschluss Mehrere Steckdosen sowie Starkstromanschluss Elektrisches Garagentor Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge in der gepflasterten Zufahrt. #Außenbereich# Großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischen Beschattung Zweite, offene Terrasse Gepflegter Gartenbereich. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit Grundwasserzugang , die Gartenbewässerung erfolgt über eine elektrisch betriebene Pumpe. Zusätzlich wurde in die massive Einfriedung ein weiteres Eingangstür integriert, sodass das Grundstück nun von zwei unterschiedlichen Straßen aus zugänglich ist.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach – einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
In indirekter Nähe zum Lechufer gelegen, profitieren Sie hier von einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die bekannte Kanustrecke Augsburg am Hochablass sowie das beliebte Naherholungsgebiet Kuhsee. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.
Der Bungalow selbst befindet sich in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße mit insgesamt nur 21 architektonisch einheitlichen Bungalows. Die gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage sorgen für eine besonders angenehme und sichere Wohnatmosphäre.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter