Warmmiete 2.250 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung (4. OG ohne Aufzug) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Münchner Au, bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit (Schlaf-)Couch und einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist komplett möbliert und voll ausgestattet - quasi einzugsbereit. Einerseits ist das Angebot ideal für Projektmitarbeiter, Expats usw., anderseits würde es aber auch für Wohngemeinschaften/Kleinfamilien eine Option darstellen. --------------------------------------------------------------- The furnished 3-room apartment (4th floor, no elevator) is located in a well-maintained multi-family building in Munich’s Au district and offers two bedrooms, a living room with a sofa bed and a small balcony. The apartment is fully furnished and completely equipped. Ready to move in. On the one hand the offer is ideal for project staff, expats, etc. and on the other hand it could also be an option for shared apartment or small families. Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnzimmer mit (Schlaf-)Couch, Esstisch und TV-Gerät* - 1. Schlafzimmer mit Bett (160 x 200 cm) - 2. Schlafzimmer mit Bett (140 x 200 cm) - Bad/WC mit Badewanne/Dusche - Küche (inkl. Einbauküche, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Geschirr und Küchenutensilien) - Waschmaschine inkl. -trockner plus Wäscheständer - inkl. Bettwäsche, Handtücher, Staubsauer, Bügeleisen/-brett Die vorhandene Ausstattung kann nach Wunsch bei Absprache eigenhändig ersetzt bzw. ausgetauscht werden. * TV-Empfang muss zusammen mit Internet selbst bestellt werden --------------------------------------------------------------- - Living room with sofa bed, dining table, and TV set* - 1st bedroom with bed (160 x 200 cm) - 2nd bedroom with bed (140 x 200 cm) - Bathroom/WC with bathtub/shower - Kitchen (including fitted kitchen, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, induction cooktop, electric oven, dishes and kitchen utensils) - Washing machine including dryer plus drying rack - Bed linen, towels, vacuum cleaner, iron and ironing board included The existing equipment can be replaced or exchanged independently after prior agreement if desired. *Television programme must be ordered together with internet service by the tenant.Info und Erläuterung des Mietpreises:
Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 120 € /Monat und Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 150 € /Monat sind in der Warmmiete inklusive. Kaution: zwei Monatsmieten
Nur an Nichtraucher und keine Haustiere.
Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen.
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Information and explanation of the rental price:
Extra costs, electricity costs up to an amount of €120 per month and heating and hot water costs up to an amount of €150 per month are included in the total (warm) rent. Deposit: two months rent.
Non-smokers only and no pets allowed.
The monthly broadcasting fee must be paid directly by the tenant to ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice, and currently amounts to €18.36 per month – not included in the rent unless otherwise stated.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Genieße die perfekte Lage dieser Unterkunft: Nur 15 Min. zu Fuß zum Marienplatz bzw. Viktualienmarkt und quasi direkt an der Isar.
Die Immobilie befindet sich in der tollen Au (Stadtteil: Au-Haidhausen). Tram-, Bus- und U-Bahn-Anbindung (U1 / U2 zwischen Fraunhoferstraße und Kolumbusplatz) befinden sich sind fußläufig zu erreichen. Im Umkreis gibt es fast alles: Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen usw..
Über die Isar verlässt du die ruhige Au und kommst in das hippe Glockenbach-/Gärtnerplatzviertel mit vielen Bars, Clubs, Cafés, Boutiquen und Restaurants.
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Enjoy the perfect location of this accommodation: just a 15-minute walk to Marienplatz or Viktualienmarkt and right next to the Isar River.
The property is located in the wonderful Au district (borough: Au-Haidhausen). Tram, bus, and subway connections (U1 / U2 between Fraunhoferstraße and Kolumbusplatz) are all within walking distance. Next to the apartment you will find almost everything: restaurants, cafés, doctors, bakeries, supermarkets, gyms, bars, green spaces and parks, fashion stores, bookstores, and more.
By crossing the Isar, you leave the quiet Au and enter the trendy Glockenbach/Gärtnerplatz district with its many bars, clubs, cafés, boutiques, and restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter