Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 2
81825 München
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen Süd-/Westbalkon, einem Kellerabteil sowie einem Duplexstellplatz vorstellen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer - perfekt für Singles oder Paare.Das ca. 62 m² Wohn- & Nutzfläche große Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit nur sieben Parteien. Ein liebevoll angelegter Hinterhof sowie ein eigenes, abgeschlossenes Fahrradhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.Die exzellente Lage, in einer ruhigen Anwohnerstraße, verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 195, die Sie in kurzer Zeit zum Michaelibad bringt. Dort besteht optimaler Anschluss an die U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 - so gelangen Sie schnell und bequem in sämtliche Richtungen Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ostpark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen rund um den See, einer attraktiven Aussichtsplattform sowie idyllischen Spazier- und Radwegen bietet er zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das nahegelegene Michaelibad trägt maßgeblich zum hohen Wohnwert bei: Im Sommer lockt das großzügige Freibad mit Urlaubsflair, während im Winter das Hallenbad ideale Bedingungen für sportliches Bahnenziehen bietet.Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, das Sie bequem über wenige Stufen zu Ihrer Wohnung führt.Ein geräumiger Flurbereich heißt Sie willkommen und überzeugt mit großzügigen Stellflächen in denen Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können. Das frisch abgeschliffene Echtholzparkett verläuft durchgängig durch alle Wohnräume und sorgt für ein warmes Ambiente. Rechterhand befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Angrenzend gelangen Sie in das ruhig gelegene, perfekt geschnittene Schlafzimmer. Zwei breite Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich problemlos ein großer Kleiderschrank über die gesamte Wandbreite integrieren, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen.Gegenüber des Schlafzimmers eröffnet sich das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: der großzügige ca. 28 m² große Wohn- & Essbereich mit halboffener Küche sowie direktem Zugang zum Balkon in perfekter Süd-/Westausrichtung.Mit einer beeindruckenden Fläche bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fensterfronten, die sich von Süden bis Westen erstrecken, fangen die Sonne zu jeder Tageszeit ein und schaffen eine durchgehend helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie vom Vormittag bis in die Abendstunden ein lichtverwöhntes Ambiente.Ein besonderes Highlight bildet der gemütliche Erker, der Ihnen allabendlich einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang eröffnet. Dieser charmante Bereich eignet sich hervorragend für einen großzügigen Esstisch und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ähnliche Angebote
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