Kaufpreis 286.000 €
35285 Gemünden (Wohra)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Holzminden. Das Mischobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern vielseitige Nutzungsmäglichkeiten.Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 104 m². Die Wohneinheiten im 1. OG wurden bereits entkernt. Der notwendige Sanierungsaufwand wurde im Verkaufspreis entsprechend berücksichtigt.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist mit einem Balkon ausgestattet.Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und ist momentan leerstehend. Die zweite Gewerbeeinheit besteht aus einer ca. 76 m² großen Gewerbehalle, welche drezeit vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, von denen aktuell zwei vermietet sind. Davon sind zwei Garagen zu je 60 m² und eine zu 35 m². Raumaufteilung Bei der Raumaufteilung handelt es sich um drei verschieden Wohnungen. Eine 3-Zimmer Wohunng., eine 2-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung.Der Rest sind Gewerbe- und LadenflächenSo funktioniert es
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