Warmmiete 1.360 €
Zimmer 3
45130 Essen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.180 €
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2022 top-sanierte helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung ist ideal geschnitten, da sie über 3 annähernd gleich große Zimmer verfügt, die sich als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um neben einer Küchenzeile auch einen Esstisch unterzubringen und hat, ebenso wie das Wohnzimmer, direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick in den kleinen grünen Garten im Innenhof. Die Wohnung besitzt ein hochwertiges Eichenholz-Parkett, die Küche einen robusten und wasserabweisenden Vinylboden in dunkler Fliesen-Optik. Bad und WC sind mit hochwertigen Fliesen, neuwertigen Sanitärobjekten sowie neuwertigen Zu- und Abflussleitungen ausgestattet. Das modern gestaltete Bad besitzt eine große Dusche mit Glasabtrennung. Im separaten WC können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen; wahlweise kann dies aber auch im gemeinsam genutzten Waschkeller erfolgen. Hervorzuheben sind außerdem die neuwertige, nach modernstem Standard ausgeführte Elektroinstallation in der gesamten Wohnung, so dass genügend viele Steckdosen sowie Telefon-, SAT-/Kabelanschluss sowie EDV-Verbindungen (LAN) zur Verfügung stehen. Eine energiesparende Gas-Brennwerttherme wurde erst 2025 neu eingebaut. Für ausreichend Stauraum sorgen ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Mieterkeller und ein gemeinsam genutzter Fahrradraum im Keller. AUSSTATTUNG: - Zentrale Lage in Essen im beliebten Stadtteil Rüttenscheid - In 2022 top-sanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (93 m²) - 2. OG - sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn-Stationen Rüttenscheider Stern und Essen Martinstraße zu Fuß ca. 5 min entfernt) - Südbalkon mit Blick in den Garten - ruhiges Wohnumfeld (verkehrsberuhigte Anliegerstraße) - Bad und WC neuwertig - Eichenholz-Parkett neuwertig - Elektroinstallation neuwertig - Gas-Brennwerttherme aus 2025 - Gas-Etagenheizung - Mieterkeller sowie Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftskeller und Waschküche - Gartenmitbenutzung Die Küche mit allen Geräten kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (VB). Hinweis: ein bestehender Gasliefervertrag mit den Stadtwerken Essen kann vom künftigen Mieter übernommen werden, ist aber nicht Teil der vom Vermieter abgerechneten Nebenkosten. Die beigefügten Fotos zeigen den Zustand aus 2022. LAGE: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Emmastraße) zur belebten und beliebten Einkaufsmeile Rüttenscheider Straße und somit mitten im Herzen des Essener Stadtteils Rüttenscheid. Zahlreiche Geschäfte nicht nur des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig bequem zu erreichen. Die urbane Umgebung bietet die Möglichkeit, den Morgen in Ruhe auf dem eigenen Balkon oder bei einem Frühstück in einem der benachbarten Cafés zu beginnen und den Abend in einer Bar oder einem Restaurant ausklingen zu lassen. Suchen Sie Ruhe und Entspannung, können Sie sich in nur 15 Gehminuten in den 60 ha großen Gruga-Park begeben, wo sich auch das Gruga-Freibad, die Gruga-Halle, die Messe Essen und das Congress Center befinden. Der Baldeneysee und die Villa Hügel mit dem Hügelpark sind mit dem Rad ebenfalls nur eine viertel Stunde entfernt. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt schließlich die Essener U-Bahn (U11), zu deren Stationen Rüttenscheider Stern und Martinstraße Sie zu Fuß in je ca. 5 Minuten gelangen. Die Fahrzeit von dort zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt nur 5 bzw. 7 Minuten. Die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in etwa 5 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt. SONSTIGES: Ein Internet-Anschluss ist mit Download-Geschwindigkeiten bis 1.000 Mbits/s möglich (Vodafone)Ähnliche Angebote
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